Ярослав Гутнов: «Увеличение гарантийного срока для новостроек повлияет негативно на рынок...»

В текущих условиях увеличение гарантийного срока для новостроек повлияет негативно на рынок и на доступность жилья для покупателей, особенно с учетом тех длительных сроков, которые предлагаются депутатами Госдумы, рассказал Стройки.ру Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский).

Он напомнил, что законодатели рассчитывают увеличить гарантийный срок на основные конструкции до 20 лет, на инженерное оборудование – до 10 лет, а на отделку – до 5 лет. 

«Если такая инициатива пройдет в Госдуме, то это сильно осложнит строительный процесс, приведет к росту издержек и, конечно, повышению конечной цены. Более того, есть сомнение вообще в достижимости таких гарантий. Прежде всего потому, что чем больше проходит времени с завершения строительства, тем сильнее на состояние здание влияет качество его эксплуатации. Условно говоря, определить причину появления трещины в стене или ржавчины в трубах, скажем, через 8 лет после РВЭ будет трудно, тем более найти первопричину этих дефектов (строительную или эксплуатационную). Соответственно, при таких длительных гарантийных сроках мы получим постоянный поток судебных споров, где жители домов, застройщики и эксплуатирующие организации будут разбирать те или иные претензии, проводить экспертизы, чтобы выяснить, кто виноват», – убежден эксперт.

По его словам, если с гарантией на строительные конструкции застройщик действительно может взять почти полную ответственность на себя, то с инженерным оборудованием и отделкой это сделать непросто.

В отличие от фундамента, стен и кровли, инженерное оборудование застройщик сам не производит. Он полагается на гарантии качества от изготовителя, а также на правильную эксплуатацию (если она вообще возможна, так как не все изготовители работают в России). Соответственно, девелопер должен многократно усилить качественный контроль и конкурсные требования для потенциальных поставщиков такого оборудования, однако в условиях санкций это крайне трудно, так как многие мировые бренды ушли из России, а оставшиеся фактически стали монополистами. 

«Таким образом, в текущих условиях трудно представить возможным столь резкое увеличение гарантийных сроков, как предлагают в Госдуме», – сказал Ярослав Гутнов.

Он обратил внимание, что текущие требования к российским застройщикам в целом соответствуют мировой практике.

• Скажем, в Великобритании действует схема гарантий 2+8, когда в первые два года застройщик гарантирует безвозмездное устранение любых дефектов, а в последующие 8 лет – скрытых структурных повреждений, например, это проблемы с фундаментом, крышей или несущими стенами.
• Похожая схема применяется во Франции: гарантия «идеального завершения» действует первый год, гарантия исправной работы – 2 года (скажем, на сантехнику, окна, радиаторы) и на серьезные повреждения, которые ставят под угрозу целостность здания или качество проживания, – 10 лет.
• В Германии, как правило, гарантийный срок составляет 5 лет. В ОАЭ (Дубай) действует гарантия на 1 год на любые дефекты и 10 лет – на конструктивные. 

«Оговорюсь, что, безусловно, нужно стремиться к повышению качества строительства и увеличению гарантийных сроков эксплуатации здания, особенно с учетом внедрения новых технологий и материалов. Но сейчас для этого нет подходящих условий из-за слабого экономического роста, высоких кредитных ставок, низкой покупательной способности потенциальных покупателей и санкционных ограничений», – заключил эксперт.