«Ожидать скачка цен только из-за этой меры не стоит»
Сегодня, 08:56
- Интервью
Эксперт по недвижимости Анна Зеленская – об увеличении срока гарантии на новостройки.
Инициатива по увеличению гарантийного срока на объекты долевого строительства выглядит как логичное продолжение политики по защите прав потребителей и повышению ответственности девелоперов за конечный продукт, считает эксперт по недвижимости Анна Зеленская. Об этом она рассказала Стройки.ру.
Напомним, ранее депутаты фракции КПРФ предложили пересмотреть правила игры на рынке жилья: они внесли на рассмотрение Госдумы законопроект, в котором предлагают увеличить гарантийный срок на новостройки в зависимости от типа до 5-20 лет.
«В условиях, когда стоимость жилья достигла исторических максимумов, покупатель справедливо ожидает не только квадратные метры, но и долгосрочную эксплуатационную надежность. С профессиональной точки зрения эту меру можно оценить как своевременную, поскольку она заставляет рынок переходить от стратегии быстрой стройки к стратегии качества, где любая ошибка на этапе проектирования или монтажа инженерных систем в будущем обернется для застройщика серьезными финансовыми потерями», — рассказала эксперт.
По ее словам, для рынка в целом это станет мощным фильтром, который постепенно вытеснит компании, привыкшие экономить на материалах и квалифицированной рабочей силе. Вместе с тем застройщики неизбежно столкнутся с необходимостью пересмотра своих финансовых моделей. Увеличение срока гарантии означает, что компания должна либо формировать более значительные денежные резервы на длительный период, либо приобретать дорогостоящие страховые продукты для покрытия возможных рисков. В условиях высокой ключевой ставки и дорогого проектного финансирования любое дополнительное обременение на капитал застройщика так или иначе будет переложено на плечи конечного потребителя.
«Что касается стоимости жилья, то ожидать резкого скачка цен только из-за этой меры не стоит, однако плавное удорожание в пределах 2-3% вполне вероятно. Этот рост будет обусловлен как созданием резервных фондов, так и переходом на более долговечные и, соответственно, дорогие строительные решения и оборудование. Для покупателя такая переплата может оказаться выгодной инвестицией в спокойствие, так как стоимость устранения серьезных дефектов в инженерных сетях или фасадных системах через семь или десять лет после сдачи дома может многократно превысить первоначальную наценку при покупке», — отметила Анна Зеленская.
Но тут есть и обратная сторона, связанная с риском роста потребительского экстремизма, говорит она. Увеличение гарантийного срока дает больше возможностей для недобросовестных юридических компаний инициировать бесконечные судебные разбирательства по формальным поводам, что может парализовать работу сервисных подразделений застройщиков. Чтобы этого избежать, законодателям необходимо одновременно с увеличением сроков четко регламентировать критерии гарантийных случаев и разграничить ответственность застройщика и управляющей компании, которая часто ненадлежащим образом эксплуатирует здание.
«В долгосрочной перспективе выигрывают все участники процесса, ведь покупатели получают более качественное жилье и уверенность в завтрашнем дне, а добросовестные застройщики — инструмент для укрепления своей репутации и лояльности клиентов. Рынок станет более цивилизованным, хотя на этапе адаптации к новым правилам мы можем увидеть некоторое замедление темпов вывода новых проектов, так как девелоперам потребуется время на перенастройку внутренних стандартов контроля качества и согласование новых условий с банками и страховыми компаниями», — заключила эксперт.
%__TEXT__%