Армен Никогосов, «Ипотека Плюс»: «Рынок уже начал оживать»
2 месяца назад
- Интервью
Но основной спрос по-прежнему сосредоточен в льготном сегменте. Текущий уровень рыночных ставок остается для большинства семей недоступным.
Если цикл смягчения денежно-кредитной политики продолжится, то к концу 2026 года, по прогнозам, рыночные ипотечные ставки могут снизиться до 14–17%, считает собственник компании «Ипотека Плюс» Армен Никогосов.
Напомним, Совет директоров Банка России 20 марта 2026 года снизил ключевую ставку на 50 базисных пунктов, установив ее на уровне 15%. Крупнейшие российские банки уже объявили о пересмотре ипотечных ставок с 1 апреля.
По наблюдениям Армена Никогосова, после решения ЦБ о снижении ключевой ставки банкам нужно время, чтобы оценить свои риски и маржинальность.Первые изменения в ипотечных программах, как правило, происходят в течение одной-двух недель.
Он отметил, что рынок уже начал оживать, но основной спрос по-прежнему сосредоточен в льготном сегменте.
«В январе 2026 года, на фоне ожидания ужесточения условий по «Семейной ипотеке» и благодаря началу снижения ставок, количество выдач ипотечных кредитов выросло в три раза. Это свидетельствует о высоком отложенном спросе, который начинает реализовываться при первых признаках улучшения условий», - говорит он.
Однако, продолжает эксперт, текущий уровень рыночных ставок (около 20%) остается для большинства семей недоступным . Поэтому заметного всплеска спроса на рыночную ипотеку стоит ждать не от каждого снижения на 0,5 п.п., а по мере достижения более комфортных значений.
Согласен, что ставка кредита в районе 20% или даже 18% это пока еще для людей неподъемный процент.
Всплеск действительно был по семейной ипотеке и многие хотели успеть взять её до изменений, которые вступили в силу 1 февраля 2026 года.
На данный момент, после декабрьского и особенно январского всплеска, закономерно наступил период охлаждения.
%__TEXT__%