Предложение вторичных квартир в Москве упало до исторического минимума

Объем предложения на вторичном рынке Москвы достиг исторического минимума и продолжает плавно сокращаться, пишет «Московская перспектива» со ссылкой на слова директора платформы «Циан» Михаила Посредникова.

Обратная ситуация наблюдается в сегменте аренды: здесь количество доступных лотов, напротив, обновило исторический максимум. По мнению эксперта, такая динамика объясняется нежеланием владельцев продавать недвижимость в период нестабильности — они предпочитают сдавать квадратные метры внаем.

Несмотря на дефицит предложения, стоимость московской вторички демонстрирует уверенный рост. Если в сентябре прошлого года квадратный метр оценивался в 372,8 тыс. рублей, то в сентябре 2026-го показатель поднялся до 427,4 тыс. рублей. При этом темпы удорожания за последний год ускорились. Среди причин аналитик выделил увеличение числа потенциальных покупателей и снижение ключевой ставки.

Еще одна тенденция — сокращение сроков реализации объектов. В последние месяцы средний период экспозиции квартир находится на исторических минимумах, что свидетельствует о высокой скорости сделок. Посредников оценил это как позитивный сигнал для рынка. Что касается спроса, то в течение года он демонстрирует стабильный, хотя и неспешный рост, прерываясь лишь традиционными январскими и майскими спадами. В августе восходящий тренд сохранился.

Комментируя общее состояние рынка готового жилья, он отметил, что в 2026 году ситуация выглядит благополучно не только в Москве, но и в Санкт-Петербурге, а также в целом по стране. Эксперт напомнил: если новостройки испытывают давление из-за урезания семейной ипотеки, то вторичный сегмент никогда не зависел от «искусственной поддержки» в виде льготных госпрограмм.