«Приход метро в подмосковные города способен заметно перекроить карту цен на местное жилье»
Вчера, 11:31
- Интервью
Как только новая станция открывает двери и поездки в центр перестают быть проблемой, готовое жилье способно прибавить в цене +15-20%, рассказал Стройки.ру управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин.
Столичные власти приняли решение продлить метро до крупнейших городов Московской области. Согласно предварительным договоренностям между столицей и Подмосковьем, семь линий метро пересекут МКАД и обеспечат транспортную доступность для городов, расположенных непосредственно за кольцевой автодорогой: Мытищи, Красногорск, Химки, Одинцово, Балашиха, а также два направления в Ленинском городском округе. Приход метро в подмосковные города способен заметно перекроить карту цен на местное жилье, рассказал Стройки.ру управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин.
Насколько глубоким окажется этот эффект, покажет время, однако показательные примеры у нас уже есть, говорит эксперт. По его словам, достаточно взглянуть на города, которые формально относятся к Московской области, но фактически слились со столицей в единую агломерацию. Самый яркий пример здесь – Реутов, вплотную примыкающий к столичному району Новокосино. За счет собственной станции метро город стабильно держит 2 место по стоимости жилья в Подмосковье. Средняя цена квадратного метра здесь составляет почти 210 тыс. руб., тогда как в соседнем московском Новокосино показатель достигает 260 тыс. руб. Разница в пользу столицы, разумеется, сохраняется, но надежная транспортная связка существенно подтягивает областные ценники.
На первичном рынке этот фактор работает на опережение. Застройщики закладывают близость подземки еще на стадии проектирования. В итоге квартиры в таких жилых комплексах изначально выходят в продажу с наценкой примерно на 10-15% по сравнению с аналогичными локациями области без скоростного транспорта.
На вторичном же рынке, напротив, основной ценовой импульс проявляется позже – в тот момент, когда градостроительные планы становятся реальностью. Как только новая станция открывает двери и поездки в центр перестают быть проблемой, готовое жилье способно прибавить в цене весьма ощутимо – в пределах 15-20%.
%__TEXT__%