На рынке жилья Москвы появились признаки затоваривания

Вчера, 13:22

Новости

Елена Андреева
Редакция Стройки.ру

Отношение распроданности к стройготовности на первичном рынке жилья столицы составляет 89%.

По данным на август 2026 г. в Москве возводится 15,7 млн кв. м жилья, при этом стройготовность новостроек в столице находится на уровне 47%, также как и их распроданность (тоже 47%), следует из данных Единой системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

Распроданность – это отношение накопленных продаж к жилой площади по объектам в стадии строительства. В зависимости от планового срока ввода показатель отличается.
Так, новостройки с плановым сроком ввода в 2026 году распроданы на 73%, со сроком ввода в 2027-м – на 54%, в 2028-м – на 36%.

При этом отношение распроданности к стройготовности на первичном рынке жилья Москвы составляет 89%. Этот показатель отражает баланс между темпами продаж жилья и темпами его строительства. Он позволяет оценить, насколько успешно текущий спрос «переваривает» возводимое жильё с учётом стадии строительной готовности объектов.

У застройщиков ситуация разная. У ПИК, которая возводит сегодня около 1,8 млн кв. м жилья в столице, отношение распроданности к стройготовности составляет 128%, у MR Group (1,04 млн кв. м жилья в стройке) – 73%, у «Самолета» (1 млн кв. м жилья в стройке) – 93%, у ДОНСТРОЙ (781,3 тыс. кв. м жилья в стройке) – 164%, у ФСК (741,3 тыс. кв. м) – 83%.

По оценкам ДОМ.РФ, которые ранее приводило РБК. сбалансированным в период инвестиционной стадии проекта принято считать соотношение между объёмом проданного жилья и степенью готовности объекта на уровне 60–80%. Если этот индикатор опускается ниже 60%, возрастает угроза затоваривания. При превышении 80% возникает обратный эффект — усиливается риск нехватки предложения на рынке.

Ранее в ДОМ.РФ отмечали, что продажи новостроек продолжают снижаться, охлаждение спроса отражается на распроданности строящегося жилья. Так, в августе 2026 года столичные застройщики смогли реализовать 183 тыс. кв. м жилья, что на 41% меньше по сравнению с августом прошлого года. По итогам января – августа 2026 года столичных застройщики смогли продать 1,7 млн кв. м жилья, что на 29% ниже показателя аналогичного периода 2025-го.