На массовом вторичном рынке Москвы только 20% квартир с мебелью имеют современную обстановку
Сегодня, 10:39
- Новости
Хотя с мебелью предлагается примерно половина лотов.
На московском вторичном рынке жилья примерно каждая вторая выставляемая на продажу квартира идёт с мебелью, однако по-настоящему современной обстановкой могут похвастаться не более 20% таких лотов. Всё остальное — это встроенные кухни и шкафы из прошлых десятилетий, которые хозяева просто не захотели утилизировать.
По данным экспертов «ИНКОМ-Недвижимость», август текущего года показал оживление: число сделок на вторичном рынке выросло на 11% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, а экспозиция сократилась с 61 до 42 дней (–30,6%). Медианная стоимость «квадрата» закрепилась на отметке 309,4 тыс. рублей (+8,3% за год), а средний чек покупки достиг 16,27 млн рублей (+8,9%).
Как подчёркивают риелторы, ликвидный объект с качественным дизайнерским ремонтом и хорошей мебелью уходит с рынка за 7–14 дней и может стоить на 8% дороже пустого аналога. Однако таких предложений — буквально единицы.
Наталия Борзенкова, руководитель офисы «Митино» и «Крылатский» в «ИНКОМ-Недвижимость», поясняет: рост доли меблированных лотов (+7 п.п. за год) связан с выходом на продажу квартир, которые раньше сдавались в аренду. Реально в большинстве случаев речь идет о встроенных кухонных гарнитурах или шкафах, об устаревших предметах интерьера, которые собственники не могут либо не хотят демонтировать и вывозить. Не более 20% меблированных объектов в масс-маркете имеют действительно актуальный дизайн.
При этом, если ещё недавно мебель была бонусом для узкого круга покупателей — инвесторов или тех, кому нужно заехать сегодня, — то к 2026 году ситуация кардинально изменилась. Сегодня 60% клиентов вторичного рынка целенаправленно ищут объекты с обстановкой (годом ранее таких было 54%). Причина проста: самостоятельно делать ремонт и закупать мебель становится дорого и хлопотно, а на новостройках подобные варианты вообще дефицит.
Интересно, что ценовой диапазон меблированных квартир колоссален. Самый доступный экземпляр — студия площадью 11,5 кв. м на Лобненской улице (в 10 минутах от метро «Лианозово») — обойдётся в 5,85 млн рублей. Это первый этаж с отдельным входом и полной комплектацией. Абсолютный рекордсмен — просторные апартаменты на Пречистенке (280,3 кв. м, 6-й этаж) ценой 1 млрд 750 млн рублей.
%__TEXT__%