Средний чек на вторичке Москвы подскочил почти на 3 млн рублей

В Москве зафиксирован резкий скачок средней цены на вторичное жилье — за июль показатель вырос почти на 3 миллиона рублей, подсчитали в агентстве «Миэль». Если в июне средняя стоимость проданной квартиры составляла 18,8 млн руб., то в июле она достигла 21,6 млн руб. Примечательно, что бюджетная структура спроса почти не сдвинулась, а основное влияние на рост оказали сделки с трёхкомнатными объектами.

Распределение покупок по ценовым сегментам в июле выглядит так:

• 47% сделок — в диапазоне 15–30 млн руб.;
• 25% — 12–15 млн руб.;
• 13% — дороже 30 млн руб.;
• 16% — дешевле 12 млн руб.

За месяц доля лотов дороже 30 млн выросла на 4 процентных пункта, тогда как сегмент 12–15 млн, напротив, сократился на те же 4%. Бюджетный сектор (до 12 млн) остался практически без изменений.

Наиболее существенный рывок продемонстрировали трёхкомнатные квартиры: их средняя цена подскочила с 22,3 до 30,3 млн руб. «Двушки» подорожали с 19,2 до 21,9 млн руб. А вот однокомнатные квартиры подешевели — с 13,7 до 12,6 млн руб.

Средняя цена продажи квартир на вторичном рынке Москвы по типологии (без комнат), млн руб.

Источник: «Миэль»

Снижение цен на «однушки» эксперты связывают с продажами в Северном, Западном и Северо-Западном округах. В сегменте двухкомнатных квартир весомую роль сыграли сделки в центре, а также несколько дорогих покупок в СЗАО. Самые бюджетные варианты по-прежнему предлагаются в Новой Москве, а также в Юго-Западном, Южном и Юго-Восточном округах.

В июле структура спроса по типу жилья изменилась: на «двушки» пришлось 50% всех продаж (в июне было 42%), доля «однушек» сократилась с 37% до 30%, «трёшек» — с 19% до 15%. Ещё 4% сделок составили многокомнатные квартиры и 1% — отдельные комнаты.

«Вторичный рынок Москвы уже около двух лет испытывает дефицит ликвидного жилья. Собственники не спешат выводить квартиры на продажу, поэтому на рынок в основном выходят те, кому действительно нужна сделка. В июле мы увидели рост предложения, но пока рано говорить, что это начало устойчивого тренда. За этой динамикой нужно понаблюдать», — говорит управляющий директор МИЭЛЬ «На Николоямской»Александр Москатов.

При этом покупательская активность на «вторичке» растёт, говорится в сообщени. Граждане все отчетливее видят разницу в цене между готовым жильем и новостройками, а доступ к льготной семейной ипотеке на первичном рынке сужается. По прогнозу Москатова, осенью вторичный рынок Москвы может показать высокую деловую активность.