За МКАД дешевле в 2,3 раза: покупатели новостроек мигрируют из «старой» Москвы в Подмосковье

На рынке первичного жилья Московского региона фиксируется значительная миграция покупательского интереса: до 40% потенциальных клиентов, изначально нацеленных на покупку в пределах «старой» Москвы, в 2026 году смещают фокус на проекты в Подмосковье. Годом ранее аналогичный показатель не превышал 20%, поделились своими наблюдениями в компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Как поясняет директор направления «Новостройки» компании Валерий Кочетков, предложение в сегменте комфорт-класса в исторических границах столицы достигло минимального уровня за всю историю наблюдений: новые объекты практически не выводятся, а оставшиеся лоты распродаются ускоренными темпами, что формирует ощутимый дефицит. Именно это подталкивает массового покупателя к переключению на областные жилые комплексы.

В структуре покупателей подмосковных новостроек доминируют местные жители — их доля оценивается в 60%. Около 30% составляют приезжие из других регионов России и стран СНГ, и лишь каждый десятый покупатель является коренным москвичом.

По словам Кочеткова, иногородние клиенты в первую очередь выбирают локации, прилегающие к станциям МЦД, откуда удобно добираться до столичных университетов — этот фактор становится решающим для семей с детьми-студентами. Что касается москвичей, приобретающих жильё за МКАД, то для каждого пятого из них такая покупка является второй или дополнительной квартирой. Основной драйвер спроса среди столичных покупателей — молодёжь 20–25 лет (неженатые, мобильные, 62% имеют личный автотранспорт). Около 30% — это граждане 40–50 лет. При этом люди старшего поколения представлены слабо (не более 8%), поскольку для них критически важны сохранение московской прописки, пенсионных льгот и доступ к городской медицине.

Сравнительная ценовая аналитика, проведённая экспертами компании, показывает: медианная стоимость квадратного метра в старых границах Москвы составляет 530 тыс. руб., в Новой Москве — 328,1 тыс. руб. (рост с начала года — 6,3%), в Московской области — 234 тыс. руб. (+5,4%). Таким образом, подмосковный метр дешевле столичного в 2,3 раза и на 29% уступает показателям ТиНАО.

В рейтинге городских округов Подмосковья по объёму выставленного на продажу первичного жилья лидируют: Ленинский (3,13 тыс. квартир), Мытищи (2,45 тыс.) и Красногорск (1,96 тыс.). Замыкают пятёрку Люберцы (1,58 тыс.) и Одинцовский округ (1,54 тыс.). В совокупности эти пять локаций аккумулируют 67,3% всего областного предложения новостроек.