Московский рынок новостроек теряет малогабаритный формат

На рынке первичного жилья Москвы продолжает сокращаться сегмент малогабаритных объектов — квартир общей площадью до 28 кв. м включительно. Если год назад их доля в общем объёме столичного предложения составляла 11,5%, то к августу 2026 года показатель снизился почти вдвое — до 6,6%. В общероссийском масштабе присутствие Москвы также уменьшилось: с 9,7% до 6,7%, подсчитали в Домклик. 

Основных причин две: введение запрета на проектирование сверхмалых квартир в новых жилых комплексах и активное вымывание такого формата на фоне всплесков покупательской активности в конце 2025 — начале 2026 года, а также в июне текущего года.

В Санкт-Петербурге падение оказалось более сдержанным — с 25,1% до 22,1% (минус 3 процентных пункта). При этом ряд регионов, напротив, нарастили свою долю в общероссийском предложении «малогабаритки». В Краснодарском крае она увеличилась с 10,5% до 13,8%, в Воронежской области — с 11,6% до 14,7%, в Ростовской — с 5,8% до 6,8%, в Астраханской — с 9,5% до 11,1%, а в Волгоградской — с 4,6% до 9,7%.

По итогам первой половины 2026 года доля квартир до 28 кв. м в общем числе ипотечных выдач в Москва снизилась с 15,7% до 14,5%. В то же время Московская область продемонстрировала рост — с 11% до 14,2%. А средняя цена «квадрата» в ипотечных сделках с квартирами до 28 кв. м в столице за год увеличилась на 12,5%, однако этот рост оказался скромнее общегородского.