Выбор доступных новостроек в Москве сокращается

К началу августа 2026 года пул доступных для покупки квартир в строящихся домах (без учета реновации) продолжает сжиматься. При этом Москва все больше превращается в площадку для премиального девелопмента, а сегмент «комфорт» стремительно теряет позиции.

Так, по данным CORE.XP, в строящихся проектах без учета программы реновации на начало августа 2026 года представлено 30,7 тыс. лотов общей реализуемой площадью 1,93 млн кв. м. За год объем предложения сократился на 8% в квадратных метрах, а количество лотов — на 12%. 

При этом в комфорт-классе зафиксирован наиболее заметный спад – число экспонируемых квартир рухнуло на 40% за год, и сейчас их осталось всего 4 тысячи. Для сравнения: в бизнес-классе сокращение скромнее – минус 11%, а вот элитный и делюкс-сегменты, наоборот, наращивают объемы: прирост экспозиции составил 19% и 9% соответственно.

Таким образом, общее снижение количества доступных объектов сопровождается изменением структуры рынка: доля массового предложения сокращается, тогда как премиальные сегменты постепенно усиливают свое присутствие в экспозиции.

Изменение структуры предложения отражается и на ценовой динамике. На фоне сокращения количества лотов средневзвешенная цена на первичном рынке «старой» Москвы продолжает расти:

• В бизнес-сегменте стоимость увеличилась на 32% год к году — до 568,4 тыс. руб. за кв. м,
• В комфорт-классе — на 30%, до 445,9 тыс. руб. за кв. М,
• В премиум-классе средневзвешенная цена выросла на 8% — до 1,1 млн руб. за кв. м,
• В делюкс-классе — на 7%, до 2,9 млн руб. за кв. м. 

Рост средневзвешенной цены обусловлен не только увеличением стоимости квадратного метра, но и изменением структуры предложения, в которой становится больше доля дорогих сегментов.