Апартаменты на рынке новостроек «старой» Москвы дорожают быстрее квартир
Вчера, 17:33
- Аналитика
Тем не менее, почти во всех сегментах, кроме премиального, апартаменты до сих пор в среднем стоят дешевле квартир.
Если квартиры в новостройках «старой» Москвы за последние 12 месяцев прибавили в цене 21%, то сегмент апартаментов продемонстрировал рост на 24%, подсчитали в ГК «Основа».
Отмечается, что средняя цена квадратного метра в квартирах на первичном рынке «старой» Москвы сегодня составляет 877,6 тыс. руб. против 723,1 тыс. руб. годом ранее. Таким образом, за прошедший год показатель вырос на 21%.
В то же время квадратный метр в апартаментах на рынке новостроек «старой» Москвы сейчас стоит в среднем 799,5 тыс. руб., тогда как год назад – 642,5 тыс. руб. То есть апартаменты на первичном рынке «старой» Москвы в годовом выражении подорожали на 24%. Следовательно, темпы роста средней цены в апарт-комплексах на три процентных пункта выше, чем в новостройках с квартирами.
Разбивка по сегментам:
- Массовый рынок: средняя стоимость «квадрата» в квартирах — 431 тыс. руб. (+19%), в апартаментах — 350,6 тыс. руб. (+24%). Разрыв в пользу апартаментов — 5 п.п.
- Бизнес-класс: исключение из правила — квартиры (570,2 тыс. руб., +15%) растут быстрее апартаментов (434,6 тыс. руб., +4%) из-за резкого обвала предложения в центре на 55% и увеличением средней площади реализуемых лотов.
- Премиум-класс: максимальный скачок у апартаментов — 1,2 млн руб. (+33%) против 913,7 тыс. руб. (+18%) у квартир. Темпы удорожания «квадрата» в апарт-комплексах премиум-класса за год почти в два раза выше, чем в ЖК (+15 процентных пунктов).
- Элит-сегмент: апартаменты стоят 2,2 млн руб. (+12%), квартиры — 2,6 млн руб. (+8%).
В числе причин роста цен на апартаменты в компании назвали растущий дефицит предложения после введения ограничения на их строительство в Москве и повышение доли готовых проектов в структуре экспозиции. Кроме того, на динамике цен отразилось решение Конституционного суда разрешить временную регистрацию для собственников апартаментов, что серьезно улучшает их правовой статус.
%__TEXT__%