Минимальная стоимость квартиры в Новой Москве — 5 млн рублей

По итогам первого полугодия 2026 г. средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке Новой Москвы составляет 332 880 рублей. Это на 1% меньше, чем в предыдущем полугодии, но на 23% больше, чем год назад. Квартиры оцениваются в 333 390 руб./кв. м в среднем, апартаменты — в 307 360 руб./кв. м, говорится в собщении компании «Метриум».

Рейтинг самых доступных лотов Новой Москвы в I полугодии 2026 года:

• «Крекшино Парк»: квартира площадью 18,2 кв. м. за 5,0 млн руб.;
• «Борисоглебское»: квартира площадью 32,0 кв. м. за 6,5 млн руб.;
• «Эдельвейс (Рогозинино)»: квартира площадью 42,8 кв. м. за 7,0 млн руб.

Из интересных трендов: в первом полугодии 2026 года на столичном первичном рынке произошли типологические сдвиги. Квартиры с одной и двумя комнатами укрепили свои позиции, тогда как доля студий и трехкомнатных лотов сократилась. Так, доля «однушек» достигла 39% (+1,2 п.п. за шесть месяцев), а «двушек» — 33,4% (+3,5 п.п.). В то же время студии потеряли 2,9 п.п., опустившись до 11%, а трехкомнатные форматы уменьшились до 16,1% (-1,8 п.п.).

Всего, по данным на конец первого полугодия, экспозиция на рынке ТиНАО увеличилась на 12% относительно предыдущего полугодия. В реализации находилось 11,9 тыс. лотов в 51 проекте (+16% к I кварталу). Из них 11,6 тыс. — классические квартиры (+17% за квартал) и около 300 — апартаменты, которые, напротив, показывают отрицательную динамику (-13% за квартал). Примечательно, что за год предложение квартир сократилось на 31%.

За шесть месяцев в Новой Москве открылись продажи всего в двух новых ЖК, однако девелоперы активно наращивали объемы в уже строящихся комплексах — на рынок выведено 33 новых корпуса.

При этом спрос оставляет желать лучшего: количество зарегистрированных ДДУ в первом полугодии составило 6,1 тыс., что на 53% ниже, чем во втором полугодии 2025-го, и на 44% меньше, чем год назад.

Комментирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум»: 

«В I полугодии 2026 года на рынке новостроек Новой Москвы отмечено закономерное снижение числа зарегистрированных ДДУ на 53%. Помимо сезонного фактора, такая динамика обусловлена спадом активности покупателей после ужесточения условий семейной ипотеки, а также относительно низким объёмом предложения. Хотя за полугодие объем экспозиции и прибавил 12%, этот рост сформировался ближе к концу II квартала, наметив тенденцию к восстановлению. Несмотря на то, что за рассматриваемый период в Новой Москве стартовало всего два новых проекта, предложение поддерживалось за счет вывода 33 новых корпусов в уже реализуемых жилых комплексах. После повышенного спроса в преддверии февральских изменений условий семейной потеки, который на фоне дефицита резко подтолкнул цены вверх. Сейчас наблюдается их легкая коррекция вниз до 332 880 рублей за кв. м. При этом доля квартир без отделки за полгода выросла на 5,5 п. п., достигнув 61,1%, что также привело к небольшому снижению средневзвешенной цены».