Отделка как дефицит: спрос в московских новостройках вдвое обогнал предложение
3 дня назад
- Ремонт
За год разрыв между желающими купить квартиру с ремонтом и числом таких лотов вырос до 40% — застройщики сознательно сокращают объемы готового жилья.
Разрыв между числом покупателей, желающих заселиться в квартиру с выполненной отделкой, и фактическим количеством таких лотов в продаже за год увеличился вдвое — с 20% до 40%, сообщили в ИНКОМ-Недвижимость.
По мнению экспертов, дефицит качественного предложения в этом сегменте вызван двумя разнонаправленными процессами:
- С одной стороны, наблюдается активное «вымывание» имеющихся объектов под давлением высокого покупательского интереса.
- С другой — застройщики целенаправленно сокращают долю квартир с ремонтом в новых корпусах (в ряде ЖК их число уменьшилось на 25% за год), стараясь сдержать итоговую стоимость квадратного метра и удешевить строительную смету в условиях экономической турбулентности.
«Девелоперы стараются оптимизировать себестоимость строительства и удешевить сами объекты, ведь отделка добавляет около 10–15% к цене квадратного метра в массовом сегменте», – отметил директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков.
Интересно, что предпочтения клиентов сильно зависят от класса жилья.
- В сегменте «масс-маркет» порядка 80% потенциальных владельцев рассматривают только варианты с чистовой или предчистовой подготовкой стен и полов. Для них покупка «серого» бетона означает не только дополнительные финансовые вливания, но и потерю полугода жизни на ремонтные работы.
- В бизнес-классе картина иная: здесь лишь 40% покупателей интересуются готовым решением, и чаще всего их устраивает формат white box, оставляющий пространство для дизайнерских экспериментов.
Согласно сводке Аналитического центра компании, совокупный объем экспозиции на рынке «старой» Москвы сегодня оценивается в 29,14 тысячи квартир, что на 9,7% меньше показателей годичной давности. При этом почти 41% всего объема сосредоточен всего в десяти локациях.
Лидером по числу выставленных на продажу объектов стал Даниловский район (2,22 тыс. лотов). Следом за ним с небольшим отрывом идут Хорошево-Мневники (1,47 тыс.) и Пресненский округ (1,45 тыс.). Замыкают первую пятерку Покровское-Стрешнево (1,35 тыс.) и Очаково-Матвеевское (1,32 тыс.). В Хорошевском районе насчитывается 1,10 тыс. квартир. Менее тысячи вариантов доступно в Гольяново (850), Печатниках (750), Раменках (730) и Можайском районе (720).
%__TEXT__%