Минимальная стоимость квартиры в Новой Москве — 6,4 млн рублей

По итогам первого полугодия 2026 года рынок новостроек Новой Москвы сохраняет лидерство по объему сделок на первичном рынке Москвы и статус одной из самых активных площадок первичного жилья столицы, однако внутри ТиНАО усиливается дифференциация. 

Эксперты  жилого направления CORE.XP проанализировали, где в Новой Москве сегодня сохраняется самый минимальный бюджет входа, какие территории показывают максимальный рост средневзвешенной цены лота, а где рынок временно замедлился.

Итоги:

• Лидеры роста средневзвешенной стоимости лота по итогам первого полугодия: Мосрентген (+75%), Щербинка (+56%), Московский (+56%), Внуковское (+48%), Кокошкино (+42%). Драйверы — метро (Троицкая линия), КРТ, новая дорожная сеть и точечный выход дорогих корпусов.
• Аутсайдеры: Первомайское (–22% после взлёта 2025-го), Троицк (–1%, пауза из-за просадки спроса на 55%).
• Самый дешёвый вход: Новофедоровское (Бекасово) — от 6,4 млн руб. за 32 кв. м.
• Рынок изменился: разница в цене с вторичкой минимальна (317 тыс. vs 314 тыс. за кв.м), выбор зависит от готовности дома и инфраструктуры, а не только цены.
• Главный тренд: единого «дешёвого» рынка больше нет — цена привязана к локации, транспорту и КРТ. Покупатели выбирают конкретный район, девелоперы конкурируют жёстче. 

«Главный итог первого полугодия 2026 года — Новая Москва перестала быть единым рынком «доступной альтернативы» жилья в «старой» Москве. Сегодня стоимость все больше определяется характеристиками конкретной локации: транспортной обеспеченностью, инфраструктурой, объемом предложения и перспективами развития территории. Покупатели стали значительно избирательнее, поэтому выбирают не округ в целом, а конкретную локацию с понятным сценарием развития. Для девелоперов это означает усиление конкуренции между отдельными районами, а для покупателей — необходимость гораздо внимательнее оценивать перспективы каждой локации», — прокомментировала директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева, слова которой приводятся в сообщении.