В Москве продавцы вторичного жилья завышают цены на 10%

Свежая аналитика от МИЭЛЬ показывает: в июне новые квартиры на вторичном рынке столицы выходили в среднем на 10% дороже, чем аналогичные объекты в общей витрине. 

За месяц в базе появилось 45,5 тыс. объявлений — это 23,5 тыс. реальных квартир. Их стало меньше, чем в мае, а общий объем предложения откатился к февральскому уровню.

Любопытная особенность: на одну квартиру приходится в среднем 1,9 объявления. Владельцы, агентства и риелторы дублируют лоты на разных платформах. Рекордсмен по дублям — Юго-Восточный округ (2,18 объявления на объект), а наиболее «честный» расклад — в Зеленограде (1,52).

Количество новых объявлений и объектов на рынке Москвы в июне 2026

 Источник: данные МИЭЛЬ

По комнатности картина без сюрпризов:

• 34% — однокомнатные;
• 32% — двухкомнатные;
• 23% — трёхкомнатные;
• остальное — крупные и нестандартные форматы.

Цена квадратного метра в свежих объявлениях — 419 тыс. рублей, что на 29 тыс. выше средней по рынку (390 тыс.). За месяц новички подорожали на полтора процента.

«Новые квартиры по-прежнему выходят примерно на 10% дороже рынка. Продавцы начинают с максимально комфортной для себя цены, а затем постепенно снижают её, если интерес покупателей оказывается ниже ожиданий. Витрина почти всегда завышена, а реальная стоимость формируется уже в процессе переговоров», — комментирует управляющий директор МИЭЛЬ «На Николоямской» Александр Москатов, слова которого приводятся в сообщении.