Депозиты пошли в «квадраты»: вторичный рынок Москвы оживает на фоне спроса

По итогам второго квартала 2026 года аналитики компании Est-a-Tet зафиксировали переломную динамику на столичном рынке готового жилья. После периода затишья наступило оживление: сокращение выбора и уход бюджетных лотов спровоцировали повышение цен, а число сделок выросло на 18,4% в годовом выражении. 
Ключевым драйвером спроса стали покупатели, располагающие полной суммой, — они выводят капиталы с банковских вкладов и инвестируют в качественные объекты на «вторичке».

За апрель–май 2026 года Росреестр зарегистрировал 23 886 переходов прав по купле-продаже и обмену — это почти на пятую часть больше, чем год назад. Накопленный за время высокой ключевой ставки спрос начинает трансформироваться в реальные сделки, а самые привлекательные лоты покидают витрины за считаные дни.

Предложение в старых границах столицы продолжает сжиматься: во II квартале в экспозиции находилось 23,4 тыс. объектов (квартиры и апартаменты), что на 6,4% меньше, чем в первом квартале, и на 28% — чем годом ранее. Сокращение коснулось почти всех округов, за исключением Северо-Западного, где объем выставленных на продажу лотов, напротив, прибавил 5,2%.

Дефицит ликвидных вариантов закономерно отразился на ценах. Средневзвешенная стоимость квадратного метра достигла 610 тыс. руб. Рост за квартал варьируется от 2,1% (СЗАО) до 6,8% (ЮВАО). Небольшое снижение в ЦАО эксперты связывают с валютным фактором: часть объектов в центре по-прежнему привязана к доллару, курс которого в указанный период корректировался.

На ценовую политику влияет и изменение структуры самого рынка: доля сданных новостроек, включая квартиры по реновации, на «вторичке» растет. Это делает ее более конкурентной по сравнению с первичным рынком, особенно с учетом чистовой отделки и юридической готовности. Основная аудитория сейчас — покупатели без ипотеки, готовые оплатить 100% стоимости. Именно эта категория, уходящая с депозитов, формирует новый портрет клиента.

Эксперты компании отмечают смещение структуры в пользу дорогого сегмента. За квартал доля объектов дороже 35 млн руб. выросла с 32% до 35%, тогда как доля лотов до 15 млн руб. сократилась с 18% до 14% (в годовом исчислении падение составило 17 п.п.). 

«Это подтверждает, что покупатели с крупными накоплениями активно входят на рынок, а доступные лоты уходят с экспозиции, подтягивая цены вверх. Вторичный рынок оживает, и мы фиксируем устойчивый рост спроса со стороны покупателей с собственными средствами, которые приходят с депозитов и готовы совершать сделки без ипотеки. Особенно востребованы новые качественные дома с монолитной технологией строительства и сложившиеся районы с развитой инфраструктурой», - заключила директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.