Застройщикам могут запретить повышать цены при продаже квартир в рассрочку

Банк России анонсировал поправку к готовящемуся закону о регулировании рассрочки: девелоперам могут запретить повышать стоимость квартиры при таком способе покупки. Об этом сообщили «Известия» со ссылкой на зампреда ЦБ Михаила Мамуту. По его словам, документ уже скоро могут внести в Госдуму.

Такая мера уже применяется при покупке других товаров в рассрочку, поэтому регулятор предлагает закрепить ее и для рынка недвижимости.

«Мы категорически поддерживаем законопроект. Ждем его внесения и надеемся, что это произойдет в ближайшее время», — приводит издание слова зампреда ЦБ.

По данным опрошенных изданием экспертов, сейчас разрыв между «ценой за наличные» и «ценой в рассрочку» на рынке новостроек колеблется в пределах 15–20%. Для квартиры стоимостью 10 млн рублей это означает переплату в 1,5–2 млн рублей только за право платить частями. Девелоперы аргументируют это инфляционными рисками и заморозкой средств.

Ранее мы сообщали, что закон о защите прав покупателей при рассрочке на жилье в России могут принять до конца 2026 года. За последние полгода доля покупок квартир в рассрочку в Москве выросла практически в два раза. Еще год назад ЦБ РФ предупреждал участников рынка о системной проблеме: застройщики зачастую закрывают глаза на платежеспособность клиентов, оформляющих рассрочку. В результате финансовая нагрузка на граждан растет в геометрической прогрессии. Помимо этого, стоимость «квадрата» в рассрочку почти всегда искусственно завышена. Если возникнет необходимость срочно реализовать объект на вторичном рынке, сумма сделки с высокой вероятностью не покроет первоначальные вложения. 

Впрочем, уязвимы не только физлица. Риски несут и девелоперы — покупатель волен в любой момент разорвать соглашение или банально перестать переводить деньги, и тогда вся цепочка рушится.