Закон о покупке квартир в рассрочку может заработать в России в 2027 году

Минстрой и Центробанк разработали  законопроект о рассрочках на рынке жилья, он уже вынесен на общественное обсуждение, пишет «Парламентская газета».

Согласно законопроекту, покупатели смогут заключать договор участия в долевом строительстве с рассрочкой. До ввода объекта в эксплуатацию деньги будут размещаются на счетах эскроу, а после ввода вносятся уже на открытый в уполномоченном банке счёт самого застройщика, отмечается в тексте проекта закона. 

Что еще предлагается: 

• Срок рассрочки – максимум три года после плановой даты сдачи дома.
• Все договоры можно оформить только в электронном виде с усиленной подписью.
• Ответственность за просрочку. Если покупатель не сносит платежи больше двух месяцев или задерживает платежи чаще трех раз за год, застройщик вправе потребовать всю сумму досрочно.
• Пока покупатель ее не выплатит, квартира будет находиться в залоге у застройщика, а если жилье купили в ипотеку, то и у банка. Это страховка для продавца: если покупатель перестанет платить, застройщик сможет вернуть свои деньги через реализацию залога, объясняет издание.
• Информация о рассрочке попадет в бюро кредитных историй. Когда человек обратится за новым кредитом, банк уже будет знать о его обязательствах и реально оценит платежеспособность. Скрыть это не получится.
• Чтобы не допустить злоупотреблений, законопроект устанавливает лимит: с рассрочкой можно продавать до 25% квартир в одном проекте. Если больше, потребуется согласие банка, который кредитует стройку. Это уже защита от рисков для самих застройщиков. 

В случае принятия законопроекта он может заработать с 1 сентября 2027 года. Обратной силы он иметь не будет: новая схема доступна только тем, кто заключит договор после этой даты. Для старых договоров ничего не изменится.

«Законопроект сделает этот рынок более прозрачным: рассрочка будет отражаться в кредитной истории, закрепляется право на досрочное погашение, ограничиваются проценты, а правила при просрочке становятся понятнее. Важный плюс — квартиру можно передать покупателю в собственность еще до полного расчета. До погашения задолженности она будет находиться в залоге», —  рассказал изданию член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.

Напомним, доля покупок квартир в рассрочку в Москве выросла практически в два раза, о чем ранее сообщило РБК со ссылкой на данные опрошенных участников рынка недвижимости. Если в октябре 2025 года этот инструмент использовали лишь около 20% покупателей, то к марту 2026 года его доля достигла 40%. Участники рынка связывают этот рост с вынужденной трансформацией стратегий спроса на фоне изменений в семейной ипотеке и старте новых проектов.

Ещё в прошлом году регулятор — Центробанк РФ — обращал внимание на то, что девелоперы часто не проверяют, сможет ли покупатель реально тянуть рассрочку. Такая практика массово повышает долговую нагрузку на людей. В итоге гражданин рискует получить отказ по ипотеке или столкнуться с проблемами при выплатах.

Кроме того, рассрочка нередко идёт по завышенной цене квадратного метра. Если потом срочно понадобится продать такую недвижимость на вторичке, покупатель вполне может потерять деньги. И еще один важный момент: тот, кто берет жилье в рассрочку, оказывается в намного более незащищенной позиции, чем ипотечный заёмщик. Ему недоступны ни кредитные каникулы, ни государственные программы по списанию части долга.

Но проблема не только для людей. Сами застройщики и банки тоже под ударом: покупатель в любой момент может отказаться от договора рассрочки либо просто перестать вносить платежи.