Застройщики перестраивают подход к жилью: ввод новостроек растет, но формат стал компактнее

В первой половине 2026 года столичные застройщики сдали 51 жилой корпус — на 31% больше, чем за аналогичный период прошлого года (тогда было 39 объектов). Количество жилых комплексов со сданными корпусами увеличилось с 28 до 39 (+39%). Однако общая площадь нового жилья прибавила лишь 15% — с 1,27 млн до 1,46 млн кв. м. Такие данные приводят аналитики OCTOBER GROUP и «НДВ Супермаркет недвижимости».

Кажущееся противоречие между ростом числа домов и скромной динамикой метража объясняется сменой градостроительной модели: девелоперы сознательно переходят к малоформатным вариантам. Теперь в приоритете не гигантские кварталы, а точечные очереди с небольшими корпусами. Это позволяет гибко управлять предложением и выводить на рынок новые объёмы поэтапно, без перегрева.

«Данные свидетельствуют о том, что построенные дома становятся менее масштабными. Именно поэтому рост числа корпусов (на 31%) вдвое обгоняет рост объема ввода в квадратных метрах (15%). Застройщики сознательно дробят масштаб, чтобы повысить управляемость проектов и регулировать выход на рынок с новыми очередями», – пояснила руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева, слова которой приводятся в сообщении. 

Эта тактика работает даже в условиях дорогого проектного финансирования и высоких ставок по ипотеке, говорится в сообщении: доля реализованных квартир на момент сдачи выросла с 79% в первом полугодии 2025-го до 85% в первом полугодии 2026-го. Непроданными остаются лишь 15% лотов против 21% годом ранее.

• Быстрее всего расходятся объекты комфорт-класса — там к моменту ввода продано 90% жилья.
• В бизнес-сегменте этот показатель составляет 88%.
• В премиальном — 65%, что связано с более взвешенным подходом состоятельных покупателей, предпочитающих принимать решение после визуального знакомства с готовым объектом.

Уменьшение размеров корпусов не означает обеднения функционала, говорится в исследовании. Современные новостройки оснащаются по высоким стандартам: 

• подземный паркинг есть в 92% сданных ЖК,
• панорамное остекление — в 77%,
• балконы и лоджии — в 62%. 

Встречаются и уникальные опции:

• террасами располагают 48% новых объектов (среди них — «Моментс», «Воксхолл», «Дом на Зорге», «Сторис на Мосфильмовской»),
• эксплуатируемые кровли есть в 7 жилых комплексах («Алиа», «Хамовники 12», «Портленд», «Соул», «Апсайд Тауэрс», «Шагал»).