Закон о рассрочке при покупке жилья может заработать в России в 2026 году

Закон о защите прав покупателей при рассрочке на жилье в России могут принять до конца 2026 года, рассказал в интервью ТАСС на полях Петербургского экономического форума сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

По его словам, закон обеспечит гарантии как гражданам, так и застройщикам.

«У нас есть поручение президента, и мы рассчитываем, что до конца этого года законопроект будет принят», - сказал замминистра.

Напомним, за последние полгода доля покупок квартир в рассрочку в Москве выросла практически в два раза, о чем ранее сообщило РБК со ссылкой на данные опрошенных участников рынка недвижимости. Если в октябре 2025 года этот инструмент использовали лишь около 20% покупателей, то к марту 2026 года его доля достигла 40%. Участники рынка связывают этот рост с вынужденной трансформацией стратегий спроса на фоне изменений в семейной ипотеке и старте новых проектов.

Ещё в прошлом году регулятор — Центробанк РФ — обращал внимание на то, что девелоперы часто не проверяют, сможет ли покупатель реально тянуть рассрочку. Такая практика массово повышает долговую нагрузку на людей. В итоге гражданин рискует получить отказ по ипотеке или столкнуться с проблемами при выплатах.

Кроме того, рассрочка нередко идёт по завышенной цене квадратного метра. Если потом срочно понадобится продать такую недвижимость на вторичке, покупатель вполне может потерять деньги. И еще один важный момент: тот, кто берет жилье в рассрочку, оказывается в намного более незащищенной позиции, чем ипотечный заёмщик. Ему недоступны ни кредитные каникулы, ни государственные программы по списанию части долга.

Но проблема не только для людей. Сами застройщики и банки тоже под ударом: покупатель в любой момент может отказаться от договора рассрочки либо просто перестать вносить платежи.