Продать и купить квартиру теперь можно с помощью биометрии

Оформление договоров, будь то купля-продажа, ипотека или аренда, станет более безопасным благодаря уникальным персональным данным. С 1 июля 2026 года вступил в силу закон, в котором предусмотрен альтернативный способ регистрации сделок с недвижимостью.

Новый закон позволят гражданам использовать Единую биометрическую систему (ЕБС) при подаче документов на регистрацию объектов недвижимости в электронном виде, говорится в сообщении пресс-службы Росреестра. В нем отмечается, что ЕБС – это государственная информационная система «Единая система идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных» (ГИС ЕБС). Она содержит биометрические персональные данные физлиц, которые позволяют идентифицировать (определить личность) и аутентифицировать (подтвердить подлинности пользователя).

Как было: 

Ранее для совершения электронных сделок с недвижимостью правообладателю нужно было внести в ЕГРН специальную отметку о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов.

Как стало:

Новый закон позволяет направлять электронные документы на регистрацию без внесения такой отметки при условии, что документы по сделке подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), а личность правообладателя подтверждена посредством ГИС ЕБС.

Биометрия хранится в зашифрованном виде отдельно от других персональных данных и не покидает защищённого контура государственной системы. Она будет применятся в дополнение к усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Сочетание этих двух факторов обеспечит максимальный уровень защищенности граждан при проведении сделок в электронном виде, отмечают в Росреестре.

 В Росреестра рассказали об алгоритме действий при регистрации прав с помощью биометрии:

 ШАГ 1. Зарегистрируйте подтвержденную биометрию

Для прохождения процедуры потребуется предварительно выбрать удобное отделение банка, участвующее в системе Единой биометрической системы, воспользовавшись для этого официальными ресурсами – порталом Госуслуг, сайтом ЕБС или сайтом Банка России, после чего посетить выбранное учреждение в рабочие часы. Обязательно возьмите с собой паспорт и СНИЛС, а также убедитесь, что ваша учётная запись на Госуслугах имеет подтверждённый статус.

В отделении сотрудник проведёт необходимые процедуры: сделает ваше фото, запишет голосовой образец и уточнит все требуемые данные. На этапе оформления вам предстоит подписать добровольное согласие на обработку ваших биометрических персональных сведений. После завершения регистрации обновление статуса в системе происходит, как правило, в течение нескольких часов, хотя в отдельных случаях этот процесс может занять до пяти календарных дней.

ШАГ 2. Воспользуйтесь сервисом приобретения недвижимости на портале Госуслуг

Воспользоваться биометрией можно при совершении сделок купли-продажи квартир в рамках сервиса на портале Госуслуг. У всех сторон сделки – физических лиц должна быть подтвержденная биометрия.

Если в сделке участвуют юридические лица, биометрия не потребуется.

ШАГ 3. Пройдите опрос об условиях сделки и подтвердите личность с помощью биометрии

Нужно будет пройти проверку по лицу, чтобы система сверила полученное изображение с данными в ЕБС. Для этого ваш компьютер должен быть оборудован веб-камерой.

ШАГ 4. Подготовьте договор купли-продажи в электронном виде, приложите все необходимые документы

ШАГ 5. Подпишите заявления УКЭП и направьте пакет на регистрацию в Росреестр

ШАГ 6. Получите выписку из ЕГРН

После осуществления регистрационных действий в ваш личный кабинет на портале Госуслуг будет направлена выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.

Основные правила, чтобы защитить свои персональные данные и недвижимость от мошенников:

• никому не сообщайте персональные данные и данные аккаунта на портале Госуслуг, а также содержание смс и уведомлений, поступающих от портала Госуслуг и от банков;
• подайте заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности регистрации без личного участия правообладателя;
• не рассказывайте третьим лицам информацию о вашей недвижимости и документах;
• регулярно меняйте пароль к личному кабинету на портале Госуслуг;
• не переходите по подозрительным ссылкам.