Предложение новостроек в Москве сокращается

Объем предложения на первичном рынке жилья в пределах «старой» Москвы продолжает снижаться. Согласно расчётам аналитиков жилого направления CORE.XP, общая площадь реализуемых объектов в строящихся комплексах по данным на начало июня 2026 г. составляет 1,9 млн кв. м — это на 10% меньше, чем годом ранее.

Ещё более ощутимо (на 15% в годовом выражении) сократилось число доступных лотов, которое теперь составляет 30,1 тыс.

• Сильнее всего на ситуацию повлиял сегмент комфорт-класса: здесь объём предложения рухнул на треть (минус 33% за год) — до 5 тыс. лотов.
• В бизнес-классе количество выставленных на продажу объектов уменьшилось на 14%, опустившись до 19,7 тыс.
• Высокобюджетные сегменты, напротив, наращивают своё присутствие. В премиум-классе насчитывается 4,3 тыс. лотов, что на 12% больше прошлогоднего показателя.
• В делюкс-классе предложение прибавило 2% и вплотную приблизилось к отметке в 1 тыс. лотов. 

В итоге конфигурация рынка постепенно трансформируется: массовый сегмент сжимается, а доля дорогих лотов в экспозиции последовательно растёт, отмечается в сообщении.

На этом фоне рынок демонстрирует рост средневзвешенной цены. По состоянию на начало июня на первичном рынке «старой» Москвы этот показатель достиг 866,2 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 20% за год и на 8% относительно января 2026 года. Наиболее существенный прирост отмечен в комфорт- и бизнес-классе, где показатель стал больше на 20% и 14% соответственно. В делюкс-классе рост составил 12,5%, в премиум-классе — 8% год к году.

Параллельно увеличивается и средний метраж выставляемых объектов. Эксперты компании отмечают: за год этот показатель вырос на 6%, достигнув 63,1 кв. м.

• Лидер по приросту — комфорт-класс (было 45 кв. м, стало 48 кв. м).
• В бизнес-классе площадь поднялась с 55,5 до 57 кв. м.
• В премиум-классе – сокращение на 3% (до 87 кв. м).
• В делюкс-сегменте показатель увеличился незначительно — на 1%, до 153,5 кв. м. 

Доля апартаментов в общем объёме экспозиции продолжает падать. На начало июня на них приходилось лишь 8% предложения — на 3 процентных пункта меньше, чем год назад.

Что касается типологии, то здесь лидируют студии и однокомнатные лоты: их доля — 42%. Двухкомнатные занимают 34%, трёхкомнатные — 19%, а объекты с четырьмя комнатами и более — всего 5%, говорится в сообщении.

По данным CORE.XP, май оказался очень активным для застройщиков. Продажи стартовали в новых корпусах ЖК «Портланд», «Строгино 360» и «Адмирал». Плюс на рынок вышел свежий проект бизнес-класса — «Дом на Джалиля» в районе Зябликово на юге столицы.

Итоговая картина на начало июня 2026 года такова: первичный рынок в границах «старой» Москвы одновременно переживает сжатие предложения, удорожание квадратного метра и укрупнение самих лотов. Снижение числа объектов на 15% год к году при падении реализуемой площади лишь на 10% говорит о том, что структура экспозиции становится более «крупноформатной». А рост средней цены до 866,2 тыс. руб./кв. м — ещё одно подтверждение смещения рынка в сторону более дорогих сегментов, заключается в сообщении.