Квартиры до 40 кв. м исчезают из новостроек «старой» Москвы

Новостройки «старой» Москвы постепенно теряет квартиры до 40 кв. м. В массовом сегменте предложение таких форматов за год рухнуло почти на 40%, в бизнес-классе — на 18%, сообщили в «Метриум». 

По подсчетам экспертов компании, за последние 12 месяцев предложение квартир площадью до 40 кв. м в Москве уменьшилось во всех исследуемых сегментах. 

• Массовый сегмент. В мае 2026 г. застройщики продавали на 39% меньше таких квартир, чем в мае 2025 года.
• Бизнес-класс. В мае 2026 г. количество подобных вариантов уменьшилось на 18% по сравнению с тем же месяцев прошлого года.
• Премиум-класс. Динамика тоже отрицательная – на -1%. 

Для сравнения эксперты изучили общерыночную динамику предложения. В целом для рынка было характерно снижение общего объёма предложения таких квартир: в массовом сегменте оно сократилось на 29%, в бизнес-классе – на 11%, а в премиум-классе произошёл прирост на 8%. Таким образом, в старых границах Москвы предложение квартир площадью до 40 квадратных метров сокращается быстрее, чем объектов большей площади, подчеркивается в сообщении. 

На уровне структуры предложения в каждом отдельном сегменте также прослеживается тенденция к сокращению малогабаритных квартир. Так, на рынке массовых новостроек доля квартир площадью до 40 квадратных метров в мае 2026 года составляла 43% от общего числа объектов, тогда как в мае 2025 года таких насчитывалось 49%. При этом доля квартир площадью от 40 до 80 квадратных метров за аналогичный период увеличилась с 46% до 52%.

Похожая тенденция наблюдается и в бизнес-классе: за прошедший год доля квартир в продаже площадью до 40 квадратных метров снизилась с 27% до 25%, а доля квартир площадью от 40 до 80 квадратных метров увеличилась с 58% до 60%.

Исключением из тенденций стал премиум-класс, где доля небольших квартир уменьшилась с 11% до 10%, а доля квартир площадью от 40 до 80 квадратных метров не изменилась и осталась на уровне 53%.