В Москве снижается предложение дорогих апартаментов

На первичном рынке высокобюджетной недвижимости Москвы наблюдается устойчивое сокращение выставляемых на продажу апартаментов, сообщили в ГК «Стилобат».

• В мае 2026 года в пределах Центрального административного округа покупателям было доступно 295 объектов. Для сравнения: год назад эта цифра достигала 392 лотов, а еще годом ранее, в мае 2024-го, — 650.
• За границами ЦАО элитные апартаменты представлены лишь в пяти комплексах, общий объем выставленных на продажу объектов — 177 единиц. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 1,185 млн руб., что заметно ниже центральных показателей. За последние 12 месяцев (к маю 2025 г.) предложение за пределами центра уменьшилось на 56%, а цена за «квадрат» опустилась на 8% — главным образом из-за ухода с рынка самых бюджетных лотов. Тем не менее, за два года наблюдается рост цены на 31%.  

Как отмечает Булат Алимов, заместитель председателя совета директоров инвестиционно-промышленной группы «Стилобат», за год объем апартаментов в элитном сегменте сократился на четверть (25%), а за два года — более чем наполовину (55%). При этом количество классических квартир соответствующего класса, напротив, растет. Сегодня на рынке представлено 2 490 таких лотов — это на 48% больше, чем в мае прошлого года, и на 73% выше показателя двухлетней давности. 

Дополнительное давление на рынок оказывает запрет на возведение новых апартаментных комплексов, введенный еще в октябре 2024 года. Меняется и портрет покупателя: все больше сделок заключают молодые инвесторы до 35 лет, а также клиенты из регионов. В отдельных проектах доля региональных покупателей доходит до 40–60%.

Цели приобретения также трансформировались. Если в 2024 году главными мотивами были сдача в аренду или последующая перепродажа, то к 2026 году интерес к таким инвестиционным стратегиям снизился. Приблизительно 30% покупателей в крупных комплексах сегодня ориентируются на сервисные апартаменты.

По оценкам экспертов компании, рынок апартаментов в 2026 году стал заметно более сегментированным. Если раньше доминировали исключительно инвестиционные покупки, то теперь цели диверсифицировались — от временного проживания до профессионального управления объектами. При этом неопределенность правового статуса апартаментов продолжает сдерживать спрос со стороны тех, кто планирует использовать их в качестве постоянного жилья.