В Москве каждая третья сделка с новостройкой проходит на этапе строительства нижних этажей

Сегодня, 10:11

Новости

Елена Андреева
Редакция Стройки.ру

Также много сделок фиксируется на этапе котлована и отделочных работ.

С начала 2026 года в сегменте новостроек «старой» Москвы сложилась четкая тенденция: почти каждая третья сделка (32,5% от общего числа ДДУ) заключается на этапе строительства нижних этажей, сообщили в «Метриум». Эта стадия сегодня опережает по популярности и котлован, и финишную отделку.

Цифры за январь–апрель 2026 года:

Всего оформлено 12,8 тыс. договоров долевого участия. Распределение по этапам готовности выглядит так:

Нижние этажи — 4,1 тыс. сделок (32,5% от общего числа).
Начальный этап (котлован/фундамент) — 3,4 тыс. (26,7%).
Отделочные работы — 2,9 тыс. (22,8%).
Верхние этажи — 2,3 тыс. (18%).

Таким образом, основная масса покупателей сознательно выбирает ранние и средние стадии строительства, а пик спроса приходится на момент появления нижних этажей.

Детализация по классам жилья:

Масс-маркет (4,7 тыс. ДДУ): лидируют нижние этажи (35,9%), затем отделка (25,1%) и котлован (24,2%). На «верхние этажи» пришлось 14,8% сделок.
Бизнес-класс (6,5 тыс. ДДУ): снова победа у нижних этажей (30,5%), следом идут начальный этап (28,5%) и отделка (22,3%). «Верхние этажи» выбрали 18,7% покупателей.
Премиум-класс (1,5 тыс. ДДУ): здесь тоже предпочитают нижние этажи (29,6%). Затем следуют «начальный этап строительства (28,7%) и «верхние этажи» (24,2%) покупателей. «Отделочные работы» привлекли 17,5% покупателей.
Высокобюджетный сегмент (158 сделок): абсолютное лидерство нижних этажей (41,8%), вторые — верхние этажи (27,8%). Далее следуют «отделочные работы» (22,2%). На «начальный этап строительства» пришлась всего 8,2% сделок.

«Если посмотреть на динамику 2025 года, то устойчивое лидерство этапа «нижние этажи» прослеживается квартал за кварталом, – резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – В первом квартале 2025 года на него пришлось 36% сделок, во втором – уже 44%, в третьем и четвертом – 44% и 36% соответственно. В первые четыре месяца 2026 года доля «нижних этажей» сохранилась на высоком уровне – порядка 33%. Клиенты предпочитают сначала следить за стройкой, изучать проект, рассматривать альтернативы. Затем они выбирают момент, когда дом уже виден, во всяком случае его первые очертания, цены еще не взлетели, а выбор квартир все еще широк. Такой баланс стал опорным для всего рынка новостроек Москвы».