Стоимость парковочного места в столичной новостройке выросла в 2 раза за пять лет

Сегодня, 16:13

Новости

Наиболее резкий рост наблюдался в высокобюджетных сегментах.

За пять лет машино-место в подземных паркингах в новостройках «старой» Москвы подорожало вдвое, говорится в совместном исследовании аналитиков ГК «КОРТРОС» и «НДВ Супермаркет Недвижимости». Если в 2020 году средневзвешенный «квадрат» в подземных паркингах оценивался в 127,7 тыс. рублей, то к 2025 году планка достигла 257,9 тыс. рублей. Впрочем, динамика сильно зависит от класса жилья: рекордный скачок цен случился в дорогих сегментах.

Годовой прирост был почти безостановочным: в 2021 году средневзвешенная цена машино-мест увеличилась на 20,9%, в 2022-м — еще на 19,1%, в 2023 году — на 18,8%. Затем темпы роста начали замедляться: до 12,8% в 2024 году и до 4,6% в 2025-м.

Наиболее стабильный рост показал бизнес-класс, говорится в сообщении. Если в 2020 году квадратный метр машино-места здесь стоил 162,2 тыс. рублей, то в 2025-м — уже 250,9 тыс. рублей. За пять лет рост составил 54,7%. При этом рынок рос достаточно равномерно: +20,5% в 2021 году, +9% в 2022-м, затем небольшая коррекция в 2023 году (-1,7%) и новый рост в 2024–2025 годах.

Заметная динамика наблюдалась в комфорт-классе. Здесь стоимость квадратного метра машино-места выросла с 71,9 тыс. рублей в 2020 году до 177,4 тыс. рублей в 2025-м — почти на 147%. Особенно резкий скачок произошел в 2022–2023 годах: сначала рост составил 38,4%, затем еще 60,9%.

Премиальный сегмент также показал существенное удорожание. С 180 тыс. рублей за квадратный метр в 2020 году цены выросли до 428,6 тыс. рублей в 2025-м. Пиковые темпы роста пришлись на 2022 год (+59,3%) и 2024 год (+28,1%). При этом в последние два года рынок начал корректироваться: в 2025 году средняя цена снизилась на 15%.

Наиболее дорогими остаются машино-места в элитных жилых комплексах. В 2020 году квадратный метр здесь стоил 232,7 тыс. рублей, а уже к 2023 году показатель превысил 1,1 млн рублей. Несмотря на последующую коррекцию, в 2025 году средняя цена сохранялась на уровне 864,7 тыс. рублей за квадратный метр. За пять лет рост составил более 270%.

Почему так вышло? Эксперты указывают на возросший спрос, сокращение числа машино-мест в новых проектах и дефицит подземных паркингов, особенно в дорогих комплексах. Сказалась и практика пакетных продаж, когда место продается вместе с квартирой.