В «старой» Москве исчезает комфорт-класс
Вчера, 15:33
- Аналитика
В новых проектах преобладают элитные и премиальные лоты.
В новых проектах «старой» Москвы все меньше места для доступного жилья. С начала 2026 года на рынок вышло 24 новостройки, при этом дорогих лотов (элит и премиум) оказалось в 2,2 раза больше, чем бюджетных, следует из данных bnMAP.pro.
Из 24 проектов 14 относятся к комфорт-классу, однако все они реализуются в рамках программы реновации, а число реально доступных квартир в них минимально — всего 178. При этом проектов высокобюджетных (премиум и элит) насчитывается лишь 9, но на них приходится уже 391 лот. Иными словами, дорогого жилья в новых постройках оказалось почти вдвое больше, чем недорогого. Ещё один объект представлен бизнес-классом.
Тенденция укреплялась весь последний год, отмечают эксперты. Доля комфорт-класса в общем объеме предложения внутри старых границ Москвы неуклонно тает под натиском более дорогих форматов. В мае 2025 года на него приходилось 44,2% всех лотов, к январю 2026-го показатель снизился до 38,8%, а в мае 2026-го достиг лишь 35,9%. Итого за год — минус 8,3 процентных пункта.
Самый дорогой лот среди новых проектов этого года стоит 2,6 млрд руб. и находится в Тверском районе. Для контраста: самый дешёвый вариант на первичном рынке в пределах «старой» Москвы сегодня предлагается за 5,2 млн рублей — найти его можно в районе Соколиная Гора. Разрыв между нижней и верхней планкой колоссальный, и он ярко иллюстрирует вектор развития рынка.
%__TEXT__%