Москва лидирует по темпам сокращения новостроек масс-сегмента
Сегодня, 09:52
- Аналитика
За год объем нового предложения комфорт-класса в городе сократился на треть.
Максимальное сокращение объема предложения жилья комфорт-класса наблюдается в Москве (в старых и новых границах суммарно) – минус 30,5% по сравнению с данными годичной давности, следует из данных bnMAP.pro.
Эксперты компании изучили объем предложения комфорт- и эконом-класса во всех городах-миллионниках страны и Тюмени. Были изучены данные экспозиции лотов комфорт-класса (квартир и апартаментов) по состоянию на апрель 2026 года, апрель 2025 года и январь 2026 года. Рассчитана динамика год к году и динамика апреля к январю. Лидером по снижению числа лотов масс-сегмента в экспозиции стала Москва.
Так, на сегодняшний день в столице объем предложения эконом- и комфорт-класса в составляет всего 23,5 тысяч лотов. Год назад он составлял 33,8 тысяч лотов.
Такое значительное сокращение массового сегмента в Москве вызвано рядом причин:
- Вымывание наиболее дешевых лотов из экспозиции. Средняя цена квадратного метра новостроек в Москве сейчас составляет 749,8 тысяч рублей за квадратный метр (это с учетом всех сегментов), а средняя цена метра масс-сегмента – 384,9 тыс. рублей. Естественно, что при таких высоких ценах покупательский спрос сосредоточен в более бюджетных сегментах. И чем дешевле предложение, тем быстрее оно уходит из экспозиции. Поэтому вымывание остается основной причиной сокращения предложения.
- Снижение числа запусков новых проектов комфорт-класса. На данный момент комфорт- и тем более эконом-класс в Москве являются малоинтересными для девелоперов. Предложения массового сегмента в старых границах столицы можно найти практически только в районах, удаленных от центра, либо за МКАДом, например, в Зеленограде.
В целом, как отмечается в сообщении, в мегаполисах России наблюдается разнонаправленная динамика по изменению объема предложения массового сегмента. В 6 городах из 17 – динамика положительная, в 10 городах из 17 – динамика отрицательная, в 1 городе динамика отсутствует.
Существенно выражено снижение предложения массового сегмента в Ростове и Тюмени. Причины сокращения примерно одинаковые: вымывание наиболее бюджетных лотов на фоне более медленного запуска новых проектов массового сегмента. Лидеры по приросту предложения массового сегмента – Пермь, Омске и Уфа.
%__TEXT__%