«Однушек» в Москве становится меньше

Сегодня, 16:45

Аналитика

В целом по стране почти 6 из 10 квартир в новых проектах – однокомнатные.

В Москве снижается доля однокомнатных квартир, говорится в сообщении Аналитического центра ДОМ.РФ в его телеграм-канале.

Так, год к году доля «однушек» в Москве снизилась с 53% до 39%, то есть на 14 п.п.

В целом по стране доля однокомнатных квартир в запущенных с начала года новых проектах составила 58%, увеличившись на 1 п.п. год к году. То есть почти 6 из 10 квартир в новых проектах приходятся на форматы с одной комнатой.

Антирекордсмен по малометражкам — Ленинградская область (73%, рост за год — 5 п.п.). Близки к этому показателю Санкт-Петербург (72%), Краснодарский край (68%) и Башкортостан (61%). В пяти 5 из десяти субъектах-лидерах доля однокомнатных квартир выше среднероссийского уровня.

Интересно, что в ряде зарубежных стран девелоперы тоже активно выводят компактные форматы, о чем также говорится в сообщении. В крупнейших азиатских и европейских мегаполисах — таких как Токио, Сеул и Лондон — они занимают более половины нового предложения многоквартирных домов. В Гонконге проблема сверхмалых квартир стала предметом регуляторного вмешательства: власти ввели минимальный размер жилья в новых проектах — 26 кв. метров, чтобы сдержать распространение малометражек.

Почему застройщики штампуют малометражки? Всё просто: низкий входной чек. При дорогой ипотеке покупателю важнее итоговая цена, чем стоимость «квадрата». Это позволяет проекту быстрее продаваться. Но есть обратная сторона: рынок перенасыщается «однушками», тогда как 46% российских семей хотят купить 3–4-комнатные квартиры, а в реальности строится лишь 14% такого жилья. В погоне за доступностью рынок получает дефицит семейных форматов, заключается в сообщении.