В ЦБ объяснили, почему застройщики не снижают цены на квартиры
Сегодня, 14:56
- Новости
Разрыв цен между первичным и вторичным рынком жилья на начало 2026 года составил 65%.
Спрос на жилье остается стабильным, соответственно, у застройщиков нет необходимости снижать цены, заявила в интервью «Эксперту» директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова.
Отвечая на вопрос, почему застройщики не снижают цены, она сказала:
«Работают законы спроса и предложения, а спрос на жилье в целом сохраняется. Тем не менее мы видим, что, хотя фронтально цены не снижаются, застройщики предлагают покупателям персональные скидки, разные схемы оплаты и используют другие маркетинговые стратегии, чтобы стимулировать спрос», — обратила внимание Елизавета Данилова.
Говоря о разрыве цен между первичным и вторичным рынком жилья, который образовался за годы действия массовой льготной ипотеки, она отметила, что на начало 2026 года он составил 65%. В январе 2025 года было 56%. Но такая большая разница обусловлена особенностями статистики. На первичном рынке больше доля Москвы, Санкт-Петербурга и других крупных городов, и они утягивают цены наверх.
«Наш анализ на базе детальной информации банков по сделкам показал, что в одном городе разница в цене между новостройкой и вторичкой не старше 10 лет обычно составляет порядка 10–15%. Если учесть, что в цену вторички уже входит ремонт, то по-настоящему разрыв около 25%. Но все равно это достаточно много и предпосылок к сокращению ценового разрыва в последние годы не было. По данным Росстата, цены на первичное жилье в 2025 году выросли сильнее, чем на вторичное: +8,7 и +3,9% соответственно», — заключила Елизавета Данилова.
%__TEXT__%