Мила Мельникова: «Декларировать доход от продажи недвижимости – обязанность налогоплательщика»

Сегодня, 10:12

Интервью

Мила Мельникова
Налоговый консультант по сделкам с недвижимостью

О последствиях и мифах о «нулевых» декларациях – специально для Стройки.ру.

Если вы продали квартиру, дом или иную недвижимость, которой владели меньше установленного законом минимального срока, у вас возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ). 30 апреля — срок подачи декларации 3-НДФЛ за 2025 год. То есть у тех, кто продал недвижимость в 2025 году, осталось меньше десяти дней для того, чтобы отчитаться об этом в налоговую без штрафов и пеней, рассказала Стройки.ру налоговый консультант по сделкам с недвижимостью Мила Мельникова.

Декларацию 3-НДФЛ обязаны подать те, кто в 2025 году:

продал имущество (квартиру, дом, землю, автомобиль, гараж, парковки и др.), которым владели менее 3-х или 5 лет;
переуступил право по договору долевого участия;
сдавал имущество в аренду;
получил в подарок имущество НЕ от близкого родственника;
получил доход от зарубежных источников (проценты по вкладам, продажа ценных бумаг на зарубежном брокерском счете, зарубежная зарплата и др.).

«Даже если вы продали квартиру за столько же за сколько и купили, налоговая посчитает вам налог к оплате. Как показывает практика, инспектора не всегда учитывают расходы на покупку жилья. Также не учитывают проценты по ипотеке, всевозможные вычеты и льготы по освобождению от налога . А оспорить решение — долго и дорого», – говорит эксперт.

Что будет, если подать декларацию 3-НДФЛ после 30 апреля?

Штраф за несвоевременную подачу декларации (ст. 119 НК РФ). Это 5% от суммы налога за каждый месяц, но не более 30%. Минимум – 1 000 рублей, если налог по декларации – 0 рублей.
Штраф за несвоевременную оплату налога (ст. 122 НК РФ): от 20 до 40% от суммы налога на усмотрение налоговой (применяется при подаче декларации 3-НДФЛ после 15 июля).
Пени за каждый день несвоевременной оплаты налога (при оплате налога после 15 июля).

Резюмируя: несвоевременное предоставление отчетности или игнорирование обязанности по декларированию влечет за собой не только административные штрафы, но и доначисление налогов с пенями. Во избежание финансовых санкций и судебных споров с контролирующими органами налогоплательщикам, осуществившим указанные операции в 2025 году, необходимо в срок до 30 апреля 2026 года включительно представить декларацию по форме 3-НДФЛ, а до 15 июля 2026 года — уплатить исчисленную сумму налога. Соблюдение установленных законодательством требований позволит минимизировать риски и избежать дополнительных расходов, заключила Мила Мельникова.

Налоги