Каждая пятая квартира на вторичке Москвы продается с долгами
Сегодня, 13:58
- Аналитика
Это жилье с долгами за «коммуналку» и, например, залоговые объекты.
Вторичный рынок столицы становится полем для финансовых детективов. Аналитики «ИНКОМ-Недвижимость» выяснили, что каждый пятый объект в экспозиции имеет хвосты из неоплаченных счетов или кредитные обременения.
Годовая динамика негативная: доля таких лотов подскочила на 5 п.п. за счет залоговых квартир. Люди бегут от неподъемных кредитов, выставляя жилье на продажу. Плюс для покупателя — цена снижена на 10%. Минус — головная боль с юридическим оформлением.
В компании отмечают, что в целом ситуации бывают разные – как просрочка оплаты услуг ЖКХ за пару месяцев, так и регулярное уклонение от коммунальных платежей, которое является основанием для отключения коммуникаций и/или наложения запрета на регистрационные действия с квартирой.
«Также это может быть залоговый объект, когда продавец должен определенную сумму кредитной организации. Вариантов много», – отмечает юрисконсульт офиса «Академический» ИНКОМ-Недвижимость Наталья Киселева.
По наблюдениям экспертов компании, за последний год доля объектов с долгами увеличилась на 5 п.п. – именно в связи с ростом числа залоговых квартир: их выставляют на продажу в отсутствие возможности обслуживать дорогие кредиты.
Как рассказывает Денис Васильев, руководитель офиса «Новослободский» ИНКОМ-Недвижимость, часть покупателей входили в сделки с рассрочкой или заемными средствами в расчете на скорое снижение ключевой ставки и на возможность рефинансирования кредита (а, соответственно, и на уменьшение финансовой нагрузки при его обслуживании). По факту снижение происходит медленнее, чем они надеялись, а уровень дохода не растет пропорционально.
И если квартиры с коммунальными задолженностями не отпугивают клиентов (так как есть схемы проведения купли-продажи, нивелирующие дальнейшие риски), то в случае с залоговыми объектами могут возникнуть сложности, ведь покупка зависит от схемы конкретного банка: не всегда это приемлемо для покупателя, поскольку не гарантирует 100%-ную безопасность или простоту сделки.
ХлЗг
%__TEXT__%