ЖК Тессинский V

ЖК “Тессинский V”, который также встречается под названием “Тессинский 5”, представляет собой клубный жилой комплекс от девелопера ELEMENT в Таганском районе Москвы. Проект расположен рядом с Серебрянической набережной и Яузой, внутри Садового кольца. До Кремля отсюда около полутора километров, а парк “Зарядье”, Чистые пруды, исторические переулки Китай-города и культурные пространства Басманного района находятся неподалеку.

Комплекс состоит из четырех камерных домов Aurora, Media, Hespera и Nox. Каждый получил собственный характер, но все корпуса объединены общей архитектурной концепцией, приватным внутренним двором и клубной инфраструктурой.

Одна из главных особенностей “Тессинского V” заключается в сочетании центральной локации и закрытой жилой среды. За пределами комплекса находятся активные улицы центра Москвы, рестораны, вузы и культурные пространства, а внутри предусмотрены приватный двор с мандариновым садом, индивидуальные лобби, ресторан, энотека, сервис для жителей и технологичный подземный паркинг.

Для повседневной жизни расположение клубного дома удобно тем, что значительную часть маршрутов по центру можно проходить пешком. 

При этом сам Тессинский переулок заметно спокойнее крупных центральных магистралей. Покупатель получает доступ к инфраструктуре центра, но дом не выходит непосредственно на Садовое кольцо или одну из наиболее загруженных радиальных улиц.

Метро и транспортная доступность

Ближайшей к комплексу станция метро - “Чкаловская”, пеший маршрут до нее занимает примерно 12-13 минут, до “Китай-города” около 15 минут пешком. Примерно в 10-15 минутах ходьбы станции “Курская” и “Таганская”. В зависимости от конкретного маршрута можно пользоваться несколькими линиями метро, МЦД и Курским вокзалом.

Для автомобилистов важно расположение между Садовым и Бульварным кольцами, выезд на Садовое кольцо примерно в 3-5 минут, на Бульварное кольцо в 5-7 минут. 

Архитектура

Архитектуру “Тессинского V” разработало бюро “Цимайло Ляшенко и Партнёры”. Композиция состоит из четырех домов сдержанной высоты, благодаря чему проект сохраняет масштаб, более характерный для исторической застройки центра, чем для современного высотного жилого квартала.

Главный мотив фасадов связан с историей участка. Архитекторы переосмыслили образ движущейся ткани, поскольку раньше эта территория была связана с красильно-отделочным производством. Гнутые металлические панели образуют плавные вертикальные волны, а витражное остекление добавляет фасадам прозрачности и света.

В отделке используются анодированный алюминий и крупные светопрозрачные поверхности. Благодаря разной пластике фасадов здания меняются в зависимости от освещения и угла обзора.

Вместо попытки стилизовать новостройку под старую Москву авторы выбрали современную архитектуру, которая работает с историей места через материалы, форму и ритм.

Квартиры и планировки

В “Тессинском V” предусмотрены преимущественно просторные городские резиденции. Планировки рассчитаны на разные сценарии, от квартиры для одного человека или пары до семейных форматов и представительских резиденций.

В проекте встречаются кухни-гостиные, мастер-спальни, отдельные гардеробные и хозяйственные помещения. В более просторных вариантах можно разделить гостевую и приватную части квартиры, организовать кабинет или дополнительные комнаты для персонала.

На этажах предусмотрено небольшое количество квартир. Именно эта характеристика во многом формирует клубный формат: меньше соседей пользуются лифтом и коридором, снижается транзит возле входной двери, а общественные зоны воспринимаются спокойнее. 

Пентхаусы и двухсветные пространства

В верхней части комплекса предусмотрены пентхаусы с двухсветными пространствами, панорамными окнами и террасами. Официальный сайт проекта указывает высоту отдельных двухсветных помещений до 7,7 метра.

Такой формат позволяет создавать интерьер, который по ощущению ближе к частному дому: высокую гостиную, крупные светильники, галерею второго уровня или выразительную лестницу.

Терраса добавляет собственное пространство на открытом воздухе. В центре Москвы это редкая возможность получить место для отдыха вне квартиры без необходимости спускаться в общий двор.

В зависимости от расположения резиденции из окон могут открываться панорамы Яузы, исторического центра и высотки на Котельнической набережной. В материалах проекта отдельно подчеркиваются виды в сторону Кремля.

Гранд-лобби и парадные

Для каждого дома предусмотрено собственное парадное пространство. Интерьеры продолжают архитектурную тему ткани через фактуры, материалы и декоративные элементы. Официальная страница проекта описывает гранд-лобби как одно из центральных общественных пространств комплекса.

Это не просто холл между входной дверью и лифтом. Здесь можно встретить гостя, дождаться автомобиля или провести короткую встречу, не поднимаясь в квартиру.

Разные лобби получают индивидуальный характер, поэтому общее пространство воспринимается как часть конкретного дома, а не как типовая входная группа большого жилого комплекса.

Для премиальной недвижимости этот момент важнее, чем может показаться при выборе квартиры по планировке. Лобби, лифт и коридор являются пространствами, которыми житель пользуется каждый день, поэтому качество этих зон напрямую влияет на общее восприятие дома.

Мандариновый сад и благоустройство

Самая необычная деталь благоустройства “Тессинского V”- мандариновый сад во внутреннем дворе. Мандариновые деревья размещаются в терракотовых кадках. В теплый сезон они становятся частью открытого сада, а на холодный период для них предусмотрено защищенное хранение.

Ландшафтную концепцию проекта разрабатывает DEREVO PARK. Комплекс сочетает закрытый приватный двор и открытый парк вдоль Серебрянической набережной, связанные прогулочной аллеей.

Это позволяет разделить два сценария. Внутренний сад предназначен прежде всего для жителей и спокойного отдыха. Пространство вдоль набережной становится продолжением городского маршрута и связывает дом с окружающим районом.

Для центра Москвы собственная озелененная территория имеет особую ценность. Здесь невозможно создать парк масштаба окраинных районов, поэтому важнее качество ландшафта, приватность и возможность выйти из квартиры в спокойный зеленый двор.

Ресторан и энотека

В доме Media предусмотрен ресторан с летней террасой. Отдельным пространством комплекса станет камерная энотека для хранения частных винных коллекций. 

Ресторан внутри проекта удобен как место для встречи, делового ужина или вечера с друзьями, когда не хочется ехать через город. Летняя терраса добавляет еще один сценарий использования в теплое время года.

Энотека рассчитана на более узкую аудиторию, но хорошо соответствует общей клубной концепции дома. Личную коллекцию не обязательно хранить внутри квартиры, занимая жилое пространство и самостоятельно организуя необходимые условия.

Сервис для резидентов

Сервисную концепцию проекта связывают с Moss Hospitality. В доме предусмотрено сопровождение повседневных задач жителей, причем речь идет не только о классической стойке консьержа.
Для приема доставок предусмотрены специальные помещения. Это важная деталь для приватного дома: курьерам не требуется свободно перемещаться по жилым этажам, а посылки не скапливаются у стойки администратора.

Также заявлены услуги по уходу за одеждой, клининг, помощь с домашними животными и другие бытовые сценарии. Поскольку конкретный набор услуг и тарифы могут меняться, перед покупкой их лучше уточнять у управляющей компании.

Владельцам недвижимости ELEMENT предлагается доступ к клубной системе Element Privé. Ее идея заключается в том, чтобы часть услуг и привилегий была доступна не только внутри дома, но и за его пределами.

Инженерия и микроклимат

Застройщик позаботился о центральном кондиционировании, механической приточно-вытяжной вентиляции, внутрипольных конвекторах и многоступенчатой очистки воды. Система рассчитана на то, чтобы основные инженерные функции оставались максимально незаметными внутри интерьера.

Это особенно важно в резиденциях с панорамным остеклением. Большие окна дают свет и виды, но требуют правильно рассчитанных отопления и охлаждения.

Внутрипольные конвекторы позволяют отказаться от обычных радиаторов перед панорамными окнами. В результате интерьер не перекрывает вид, а дизайнер получает больше свободы при расстановке мебели.

Также в проекте заявлена цифровая система управления Clever Home, среди функций которой указаны связь с управляющей компанией и консьержем, вызов лифта, управление доступом, просмотр камер и управление отдельными инженерными системами через приложение.

Практический смысл таких решений заключается в сокращении количества повседневных действий. Гостю можно предоставить доступ без передачи физического ключа, лифт вызвать заранее, а часть вопросов с управляющей компанией решить дистанционно.

Конкретный функционал программного обеспечения может обновляться, поэтому перед покупкой лучше уточнить актуальный перечень возможностей системы.

Безопасность и приватность

Приватность является одной из центральных идей “Тессинского V”. Официальная страница проекта прямо подчеркивает закрытую и контролируемую среду, а планировки отдельных домов предусматривают разделение потоков жителей и сервисного персонала.

В материалах проекта заявлены видеонаблюдение, контроль доступа и бесключевые технологии. Для посетителей могут использоваться временные цифровые способы доступа, а права прохода в разные части комплекса разграничиваются.

Для жителя это означает меньше случайных людей в лифтах, коридорах и внутренних пространствах. В клубном доме безопасность тесно связана именно с приватностью, а не только с наличием поста охраны у входа.

Подземный паркинг и автолаунж

Подземный паркинг в проекте рассматривается как полноценная часть общественной инфраструктуры, используется концепция автолаунжа и собственное парадное пространство.

Предусмотрены автоматизированный доступ, связь с диспетчером, усиление мобильного сигнала и возможность использования зарядных станций для электромобилей. Особое внимание уделяется геометрии въезда и возможности пользоваться паркингом на автомобилях с низким клиренсом.

Отдельная особенность - лобби на уровне паркинга с консьержем, зоной ожидания, помещением для водителей и санузлом.

Для человека, который ежедневно передвигается на автомобиле, качество паркинга может быть не менее важным, чем парадное лобби дома. Поэтому перед покупкой стоит оценить конкретное машиноместо, ширину проездов, расположение колонн и расстояние до лифта нужного корпуса.

Инфраструктура района

Неподалеку расположены корпуса Высшей школы экономики,пеший маршрут до ВШЭ составит примерно 5-10 минут. До Чистых прудов около 15 минут пешком.

В окружающих кварталах работают рестораны, кофейни, супермаркеты, медицинские центры, школы и сервисные предприятия. В сторону Покровки и Чистых прудов выбор заведений становится еще богаче.

Поэтому отсутствие внутри комплекса огромного торгового центра или десятков магазинов скорее соответствует клубному формату. Большинство городских функций уже существует в непосредственном окружении.

Культура и досуг

Центральная локация особенно интересна тем, кто регулярно пользуется культурной инфраструктурой Москвы. Рядом находятся “Винзавод”, Artplay, исторические улицы Китай-города, Чистые пруды и парк “Зарядье”.

Поездка до “Винзавода” займет примерно 5-7 минут на автомобиле, до “Зарядья” около 6 минут. В хорошую погоду многие маршруты можно пройти пешком.

Для жителя центра культурный досуг перестает быть отдельной поездкой на другой конец Москвы. Выставку, ресторан или прогулку можно встроить в обычный вечер после работы.

Набережная и прогулки

Комплекс связан с Серебрянической набережной и Яузой. Ландшафтная концепция предусматривает открытое пространство вдоль набережной, связанное с приватным внутренним двором прогулочным маршрутом.

Для короткой прогулки можно использовать собственный сад и набережную. Для более длинного маршрута удобно продолжить движение в сторону Яузского бульвара, Устьинского сквера, Китай-города и “Зарядья”.

Это важное преимущество центра. Хотя рядом нет лесопарка масштаба Мещерского или Битцевского леса, городская прогулочная среда очень насыщенная и разнообразная.

Кому подойдет ЖК “Тессинский V”

“Тессинский V” подойдет покупателю, который хочет жить внутри Садового кольца, но предпочитает камерный дом крупному высотному комплексу.

Проект интересен семьям, которым нужны просторные планировки, приватность и возможность разделить гостевые и личные зоны квартиры. Отдельные дома и форматы резиденций рассчитаны именно на постоянное семейное проживание.

Тем, кто часто работает и встречается в центре, локация позволяет сократить количество поездок. Часть маршрутов можно проходить пешком, а для дальних поездок выбирать между автомобилем и несколькими станциями метро.

Покупателям, для которых важен сервис, стоит обратить внимание на консьерж-функции, работу с доставками, собственную клубную инфраструктуру и систему Element Privé.

А тем, кто ищет необычную недвижимость, будут интересны панорамные резиденции, террасы и двухсветные пентхаусы.

Офис продаж ЖК “Тессинский V”

Адрес:

Москва, Тессинский переулок, дом 5

Режим работы:

- ежедневно с 9:00 до 21:00.

Такой график указан в актуальных профильных карточках ЖК “Тессинский V”. На официальной странице ELEMENT адрес и телефон подтверждены, но отдельный режим работы московского офиса на момент проверки не опубликован, поэтому перед поездкой график лучше дополнительно уточнить по телефону.

Удобнее всего добираться до офиса от станции метро “Чкаловская”, расстояние до Тессинского переулка, 5 составляет около 1 км, пешая дорога занимает примерно 12-13 минут.

Также можно идти от станции “Китай-город”. На маршрут стоит заложить около 15 минут. От “Таганской” дорога занимает примерно столько же. 

На автомобиле к Тессинскому переулку удобнее подъезжать со стороны Серебрянической набережной или Садового кольца. Поскольку офис находится непосредственно в локации проекта, визит удобно совместить с самостоятельным осмотром района: пройти по набережной, оценить расстояние до метро и посмотреть окружение дома.

В офисе продаж можно изучить планировки резиденций в Aurora, Media, Hespera и Nox, сравнить этажи и направления окон, уточнить особенности пентхаусов и террас, получить информацию о паркинге, инженерии, сервисе и условиях приобретения. Перед посещением рекомендуется записаться на встречу, чтобы менеджер подготовил подходящие варианты и материалы по конкретным резиденциям.