В Росреестре по Москве рассказали, как защитить имущество пожилых людей

Собственность пожилых людей требует особой защиты — это подтверждает и практика, и статистика мошеннических сделок с недвижимостью. Специалисты Управления Росреестра по Москве рассказали, какие законные способы распоряжения квартирой существуют, чем они отличаются друг от друга, какие меры предосторожности помогут избежать обмана и как сегодня оформляются сделки в электронном виде. Отдельное внимание уделили вопросам безопасности при использовании биометрии и защитным записям в реестре недвижимости.

Итак, существует несколько способов распоряжения квартирой, каждый из которых имеет свои особенности:

1. Завещание. Это односторонняя сделка, которая обязательно удостоверяется нотариусом. Собственник сам определяет наследников и их доли, а также может в любой момент изменить или отменить документ. До момента смерти завещателя его содержание остается конфиденциальным.
2. Договор дарения. Безвозмездная передача недвижимости в собственность другого лица. Такой договор также требует нотариального удостоверения. Нотариус обязан провести с дарителем разъяснительную беседу, чтобы убедиться в его добровольном волеизъявлении и понимании последствий. После государственной регистрации перехода права новый владелец может распоряжаться объектом по своему усмотрению, включая продажу, и не несет никаких обязательств перед бывшим собственником.
3. Договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае тот, в пользу которого отписана квартира, обязан заботиться о собственнике при жизни. Договор предполагает передачу недвижимости в собственность плательщика ренты (приобретателя) взамен на обязательство осуществлять пожизненное содержание получателя ренты (отчуждателя). Условия содержания могут включать регулярные выплаты (не ниже двух прожиточных минимумов на душу населения в регионе) и услуги: покупку продуктов, приготовление пищи, уборку, медицинский уход. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
4. Договор ренты. От предыдущего варианта отличается тем, что обязательства плательщика ограничиваются только периодическими денежными выплатами получателю. Нотариальное удостоверение также обязательно.

«Случаи, когда мошенники пытаются воспользоваться доверчивостью и уязвимостью людей старшего поколения не редкость, особенно в столичном регионе. Поэтому в Росреестре по Москве особое внимание уделяют проверке документов, поступающих от пожилых людей. Регистраторы не только внимательно изучают все данные, но и, при малейших сомнениях, запрашивают дополнительную информацию в других инстанциях. При выявлении фактов представления подложных документов Управление инициирует передачу материалов в правоохранительные органы», — рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Дарья Кудинова. 

Чтобы предотвратить мошеннические действия, гражданам советуют внести в ЕГРН запись о невозможности совершения сделок с недвижимостью без личного присутствия собственника. Такая отметка станет основанием для возврата без рассмотрения всех документов, поданных третьими лицами по нотариальной доверенности. Еще одна мера защиты — своевременное обновление контактных данных.

Что касается регистрации сделок в электронном виде и использования биометрии, то, как напоминается в сообщении сделки по биометрии не осуществляются автоматически без участия граждан, и все биометрические данные необходимо сначала зарегистрировать в ГИС «Единая система идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных».

Только после этого стороны сделки могут подать заявление и документы, подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью, при условии идентификации через Единую биометрическую систему на портале «Госуслуги». Использование биометрии — дополнительный способ защиты имущества. При этом общий порядок электронной регистрации без биометрии по-прежнему доступен заявителям. Перед подачей документов в электронном виде необходимо через центры «Мои документы» подать заявление о возможности регистрации в электронном виде для внесения соответствующей записи в ЕГРН.