В Подмосковье стало больше заброшенных участков в продаже: за год их доля выросла с 25% до 33%

Сейчас на вторичном рынке загородной недвижимости Подмосковья продается 24,76 тыс. участков. За год их число выросло на 11,4%. Сильнее всего прирост заметен в городских округах Воскресенск (+40,3%), Серпухов (+38,5%), Кашира (+31,1%), Коломенский (+30,5%) и Ступино (+27,6%). Правда, выбор там небольшой — 800, 890, 290, 600 и 1240 участков соответственно, подсчитали в компании «ИНКОМ-Недвижимость». 

• Больше всего участков продаётся в г.о. Домодедово — 2,11 тыс.
• На втором месте Одинцовский округ — 2,07 тыс.
• Третье место делят Наро-Фоминский г.о. и Солнечногорск — по 1,26 тыс. в каждом. На четвёртом месте Ступино (1,24 тыс.)
• На пятом — Клин (1,22 тыс.).

Меньше всего предложений в г.о. Озеры — меньше 10 участков. По 20 участков продаётся в Лотошино, Зарайске и Серебряных Прудах, 40 — в Луховицах.

Как напоминается в сообщении, в сентябре прошлого года четко определили критерии, по которым заброшенные участки можно изымать — по Федеральному закону №307-ФЗ, который вступил в силу 1 марта 2025 года. Это подтолкнуло владельцев неиспользуемой земли как-то решать ее судьбу — начать осваивать или продавать. Сейчас треть вторичного загородного рынка — это объекты, от которых собственники избавляются за ненадобностью. Часто это дома и участки, доставшиеся по наследству, иногда владельцы их даже не видели. Год назад таких было 25%. Такие лоты продаются со скидкой 10–15% от рынка, и покупателям они интересны, если находятся в обжитых местах.

По подсчетам аналитиков, средний участок в Подмосковье стоит 2,69 млн рублей — за год цена выросла на 9,3%. Самые дешёвые участки — в г.о. Озеры (в среднем 0,45 млн руб.), Зарайске (0,50 млн руб.), Шатуре (0,50 млн руб.), Серебряных Прудах (0,55 млн руб.) и м.о. Шаховская (0,65 млн руб.).

Самое дорогое — в г.о. Красногорск (14 млн руб.), Одинцовском (10,50 млн руб.), Люберцах (7,85 млн руб.), Химках (7,35 млн руб.) и Балашихе (7 млн руб.).

В компании обяъснили, что на цену участка влияет много всего: престижность места и удобство добираться из Москвы, перспективы развития дорог и территорий, экология, инфраструктура и коммуникации, категория земель — можно ли строить дом, юридическая чистота и документы. Средняя цена в округе зависит от его общей дороговизны, а также от количества, качества и размеров участков. В удаленных округах рост объясняется тем, что дешёвые варианты быстро разбирают. А в близких к Москве Красногорске и Люберцах свободной земли под ИЖС почти не осталось, поэтому вторичные участки стали штучным товаром — на них есть спрос, и это подогревает цены».