Выдачи льготной ипотеки в Москве выросли в августе

Вчера, 16:45

Ипотека

Елена Андреева
Редакция Стройки.ру

В целом по стране рынок тоже показал рост, но до прошлогодних показателей не дотянулся.

Рынок ипотечного кредитования с господдержкой демонстрирует уверенное восстановление после июльского затишья. Согласно свежим данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), август ознаменовался резким скачком спроса на льготные жилищные кредиты как в столичном регионе, так и по всей стране. Однако общие показатели все еще значительно уступают уровню августа прошлого года.

Столичный бум

Москва и Подмосковье стали локомотивами роста. Жители столицы оформили в августе 2,55 тыс. льготных ипотек на общую сумму 22,55 млрд рублей. Это на 22% больше по количеству и на 24% больше по объему, чем месяцем ранее. Еще более впечатляющую динамику показала Московская область: здесь выдача выросла на 36% сразу по обоим показателям — до 1,97 тыс. кредитов на 15,87 млрд рублей.

Общероссийская картина: рост к июлю, падение к прошлому году

В целом по стране банки выдали 35,19 тыс. льготных ипотечных кредитов на 210,88 млрд рублей. Относительно июля количество выдач подскочило на 21%, а объем — на 22%.

Однако в годовом выражении наблюдается существенное охлаждение: количество кредитов упало на 33% (против 52,31 тыс. в августе 2025-го), а объем — на 30%.

Несмотря на годовое снижение, доля льготных программ в общем ипотечном портфеле продолжает увеличиваться. В августе на господдержку пришлось 37% от общего числа выданных ипотек (против 32% в июле) и 53% от их совокупного объема (против 48% месяцем ранее). Для сравнения: год назад эти показатели составляли 58% и 76% соответственно. Это говорит о том, что рынок коммерческой ипотеки сжимается быстрее, чем сегмент льготных программ.

Чек растет, срок сокращается

Средняя сумма льготного кредита в августе достигла 5,99 млн рублей, немного подросла к июлю (5,97 млн) и заметно превысила прошлогодний уровень (5,79 млн). Традиционно самые крупные займы берут жители агломераций: Москва — 8,85 млн рублей, Подмосковье — 8,04 млн, Санкт-Петербург — 7,45 млн.

Средний срок кредитования составил 316 месяцев (26 лет и 4 месяца). Это чуть больше июльского показателя (315 мес.), но меньше, чем год назад (322 мес.).

Полная стоимость кредита (ПСК) на покупку жилья с господдержкой снизилась до 14,18% с 14,58% в июле.

Резюме
Августовская статистика ОКБ рисует картину рынка, который адаптировался к новым условиям: спрос оживился после спада, доля льготных программ растет, а средний чек и сроки кредитования стабилизируются. Однако восстановление идет медленнее, чем хотелось бы участникам рынка: объемы выдач по-прежнему на треть ниже, чем годом ранее, что свидетельствует о завершении эпохи массовой льготной ипотеки в ее прежнем виде.