Московские застройщики стали чаще предлагать субсидированную ипотеку

Девелоперы в Москве заметно увеличили долю предложений с субсидируемыми ставками по ипотеке. По данным экспертов, объём таких программ вырос на 20–30% по сравнению с июлем. Главными драйверами стали ужесточение условий семейной ипотеки и более медленное, чем ожидалось, понижение ключевой ставки Центробанка, сообщает «РБК Недвижимость».

Как отмечает замдиректора департамента первичного рынка, ипотеки и страхования федеральной компании «Этажи» в Москве Иван Кращенко, в начале лета рынок находился в ожидании изменений по семейной ипотеке, которые в итоге перенесли на осень. Однако уже к августу крупные игроки предложили новые схемы, что привело к росту числа субсидированных продуктов. По оценкам «Этажей», рост количества подобных предложений в августе к июлю составил около 20–30%.

Ещё более значительную динамику фиксируют в «НДВ Супермаркет Недвижимости»: количество различных ипотечных опций от застройщиков увеличилось в 2–3 раза относительно начала лета. Если раньше у девелопера было в среднем 2–3 программы, то сейчас их число достигает 4–6, причём большая часть реализуется в партнёрстве с банками, пояснила руководитель департамента ипотеки «НДВ Супермаркет Недвижимости» Лидия Мальцева.

Суть субсидированной ипотеки от застройщика сводится к тому, что девелопер берёт на себя часть процентных расходов покупателя либо выплачивает банку комиссию. В итоге клиент получает льготную ставку на определённый срок — как правило, до ввода объекта в эксплуатацию, после чего ставка становится рыночной. Варианты с фиксированной низкой ставкой на весь срок встречаются заметно реже.

Эксперты связывают всплеск субсидированных предложений с двумя ключевыми факторами: ужесточением правил по госпрограмме для семей и сохранением высокой стоимости рыночных кредитов. Даже после июльского снижения ключевой ставки с 14,25 до 14% годовых она остаётся слишком высокой для значительной части покупателей, поэтому девелоперам приходится компенсировать разницу за счёт собственной маржи или банковских партнёрств, чтобы поддерживать продажи и пополнять эскроу-счета.
По оценкам «Этажей», которые приводит издание, доля сделок с участием застройщика в виде субсидий, траншевых схем или рассрочек достигает 25–30% от общего объёма.