Кладовые в новостройках: как правильно выбрать место для хранения и не переплатить

Личные запасы в квартире копятся незаметно: сначала велосипед, потом лыжи, затем шины и коробки с детскими вещами - все требует места. Кладовые в жилых комплексах элегантно решают эту проблему: отдельное место для хранения помогает разгрузить пространство, а стоит оно заметно дешевле, чем те же метры в жилой площади. И хотя в московских новостройках кладовые стали покупать реже, интерес к ним не исчез - просто покупатели стали бережливее и внимательнее. Они хотят понятный формат, удобное расположение и честную цену. Как выбрать объект, который действительно пригодится, и не переплатить - читайте в нашем разборе.

Что такое кладовая

Кладовка - это нежилое помещение, которое предназначено для хранения и не входит в состав жилой площади. В новостройках такие объекты проектируют заранее, ещё на этапе строительства, как правило, на цокольном, подвальном или первом этаже. В крупных жилых комплексах кладовые могут находиться и на подземных уровнях, рядом с паркингом. А иногда застройщики предусматривают их прямо на этаже, что делает доступными без выхода из дома.

Современные кладовки в ЖК отличаются от старых подвалов. Застройщики предлагают сухие места с вентиляцией, освещением, металлическими дверями и стеллажами. Высота потолков обычно позволяет разместить полки в несколько ярусов. В жилых комплексах бизнес-класса встречаются кладовые с отделкой, кондиционированием и даже системой климат-контроля.

Кладовки различаются по типу:

• Келлеры - это классические подвальные помещения с бетонными стенами.
• Кладовые на этаже - компактные блоки рядом с квартирами.
• Отдельно стоящие кладовки в паркинге - это объекты, которые находятся на подземных уровнях и часто имеют доступ через лифт.

Каждый тип имеет свои плюсы и минусы.

Материалы отделки помещения тоже играют роль. Бетонные стены и пол - самый простой вариант. Металлические стеллажи и полки помогают организовать пространство. Ряд компаний предлагают готовые решения с освещением и вентиляцией. Если отделки нет, придётся вкладывать средства в ремонт.

Юридически кладовки относится к нежилым. Это значит, что на неё нельзя оформить регистрацию, в ней нельзя жить, и коммунальные платежи здесь считаются по другому тарифу. Но распоряжаться объектом собственник может по своему усмотрению: хранить личные вещи и запасы, сдавать помещение в аренду или продать.

Право собственности на помещение регистрируется в Росреестре, а договор составляется отдельно от договора долевого участия на квартиру. Но есть важный нюанс: в некоторых проектах кладовки относят к общему имуществу дома, и тогда оформить их в собственность нельзя. Перед покупкой узнайте статус объекта и убедитесь, что оно является нежилым. Это влияет на возможность продажи, сдачи в аренду и налогообложение.

Для чего нужны кладовки в новостройках

Главная причина, по которой люди покупают кладовки в ЖК, - нехватка места для хранения вещей. Велосипеды, лыжи, шины, коляски, бытовая техника и сезонная одежда занимают много пространства. Балконы и коридоры часто не справляются с таким объемом, и жилье становится тесным. Кладовое помещение решает эту проблему без потери жилой площади. Она освобождает пространство, защищает запасы от влаги и пыли, а также позволяет держать дом в порядке.

Ещё один плюс - возможность сдавать кладовку в аренду. В крупных городах такие помещения популярны у жителей соседних домов, которым не хватает места для хранения. Это превращает объект в источник дополнительного дохода. Аренда стоит недорого, но спрос стабилен.

Кладовки также используют как мастерскую, гардеробную или склад для бизнеса. Предприниматели часто хранят здесь товары, оборудование, материалы и другие вещи. В ЖК бизнес-класса такие объекты проектируют с учётом этих потребностей. Некоторые собственники оборудуют их под мини-офисы или мастерские.

Отдельно стоит сказать о безопасности. Металлические двери и ограниченный доступ защищают имущество лучше, чем балкон или гараж. В некоторых комплексах предусмотрены системы видеонаблюдения и контроля доступа, что особенно важно для хранения ценных инструментов и техники.

Кладовка помогает и при переезде. Когда вы делаете ремонт или продаёте квартиру, запасы можно временно разместить в кладовой. Это удобно и избавляет от спешки.  В этом случае кладовая становится удобной недвижимость для временного хранения.

Также объект пригодится, если собственник сдает жилье и желает оставить личные вещи вне жилого пространства.

А для владельцев автомобилей кладовка рядом с паркингом в ЖК - это возможность хранить шины, инструменты и принадлежности. Не нужно тащить их в дом, всё находится рядом с машиной. Это экономит время и силы.

Как выбрать кладовую

Выбор начинается с понимания того, что именно планируется хранить в этом помещении. От этого зависят размер, расположение и другие требования. Вот основные критерии, которые стоит учесть.

Размер

Минимальная площадь помещения - около 1 кв. м. Этого хватит для нескольких коробок или велосипеда. Для семьи с детьми и сезонными вещами лучше брать объект от 3 до 6 кв. м. Слишком большая кладовка приведет к переплате за неиспользуемые метры, слишком маленькая - к неудобству.

Важное уточнение: кладовое помещение, независимо от его размеров, не считается жилым. Его статус не изменится, даже если внутри разместить спальное место и мебель. Причина в том, что такие комнаты обычно лишены окон (это необходимо для защиты хранящихся вещей от света) и не соответствуют санитарным нормам - в них отсутствуют санузел и водоснабжение.

Расположение

Кладовка на этаже или рядом с квартирой экономит время. Помещение в подвале или паркинге обходится дешевле, но добираться до него придётся на лифте или по лестнице. Если вы планируете хранить тяжелые предметы, этот момент стоит учитывать. Зато место рядом с паркингом удобно для автомобилистов.

Высота потолков

Чем выше потолки в кладовке, тем больше полезного объёма. Стеллажи в несколько ярусов позволяют разместить больше на той же площади. Оптимальная высота - от двух с половиной метров. Если потолки низкие, использовать пространство эффективно не получится.

Вентиляция и влажность

В подвальных местах без вентиляции имущество может отсыреть и покрыться плесенью. Обязательно проверьте, предусмотрена ли вентиляция и есть ли признаки сырости на стенах. Влажность - один из главных врагов хранения. Если в объекте пахнет сыростью, это плохой знак.

Безопасность

Металлическая дверь, замок, освещение и доступ только для собственников - базовые требования. В идеале кладовая должна находиться в зоне, которую контролируют камеры.

Планировка

Иногда кладовки в ЖК имеют сложную форму, что затрудняет расстановку стеллажей. Прямоугольный объект без выступов и колонн удобнее для хранения. Если планировка неудачная, часть пространства будет простаивать.

Этаж и доступ

Если в доме есть лифт, подвал не станет проблемой. В домах без лифта подвальные кладовки менее удобны, особенно для пожилых людей.

Застройщик и репутация

Крупные компании предлагают кладовки с ремонтом, вентиляцией и условно нормальными потолками. У небольших компаний качество может быть ниже. Изучите отзывы и посмотрите готовые проекты.

Наличие стеллажей

Некоторые компании устанавливают стеллажи в кладовом помещении сразу сразу. Это экономит деньги и время.

Освещение

Свет в кладовке обязателен. Если его нет, придётся тянуть проводку. В современных новостройках это маловероятный сценарий, но всё же лучше выяснить, предусмотрены ли розетки и выключатели.

Отопление

Отапливаемые кладовки стоят дороже, но в них имущество хранится лучше. Если отопления нет, учитывайте, что некоторые материалы и техника рискуют пострадать от холода.

Шумоизоляция

Если кладовка находится рядом с техническими помещениями, шум может быть проблемой. Особенно, если там планируется организовать, например, мини-кабинет для редкой работы из дома.

Как купить кладовку в новостройке

Покупка кладовой в новостройке имеет свои особенности. Сначала нужно понять, продаёт ли девелопер такие объекты отдельно или они доступны только при покупке квартиры. Вот пошаговый план.

Шаг 1. Проверьте наличие кладовок. На сайте компании или у менеджера отдела продаж запросите информацию о кладовых. Как правило, компании публикуют планировки и цены в открытом доступе. Если информации нет, оставьте заявку и дождитесь ответа.

Шаг 2. Выберите кладовку. Оцените размер, расположение, высоту потолков и наличие вентиляции. Если есть возможность, посмотрите кладовую вживую или на плане этажа. Сравните несколько вариантов. И не забудьте узнать про коммунальные платежи.

Шаг 3. Проверьте документы. Убедитесь, что объект имеет статус нежилого и не относится к общему имуществу дома. Это важно для оформления собственности. Запросите выписку из ЕГРН или проектную документацию. Юридическая чистота - залог того, что недвижимость не принесет проблем в будущем. 

Шаг 4. Заключите договор. Покупка кладовки оформляется отдельным договором долевого участия или договором купли-продажи. Внимательно проверьте срок сдачи, параметры объекта и порядок оплаты.

Шаг 5. Оплатите кладовку. Оплата возможна через ипотеку, рассрочку или собственные средства. Иногда девелоперы предлагают скидки при единовременной оплате.

Шаг 6. Оформите право собственности. После сдачи дома и подписания акта приёма-передачи нужно зарегистрировать право в Росреестре. С этого момента вы становитесь полноправным владельцем кладовки.

Шаг 7. Получите ключи от кладовки. Проверьте работу замков и освещения.

Если вы покупаете квартиру в ипотеку, кладовую можно включить в кредит или оформить отдельно. Некоторые банки предлагают программы с минимальным первоначальным взносом на разный тип недвижимости. 

Еще один важный нюанс: при покупке кладовки важно учитывать и налоги. После оформления собственности придётся платить налог на имущество. Ставка зависит от региона и кадастровой стоимости. Коммунальные платежи тоже начисляются.

Если вы планируете сдавать кладовую в аренду, оформите договор и уточните налоговые обязательства. Доход от аренды облагается налогом. Для удобства можно оформить самозанятость или ИП.

Сколько стоит кладовка в новостройке

Цена зависит от множества факторов. Понимание этих факторов поможет выбрать объект и не переплатить. Вот основные параметры.

Расположение. Кладовые в новостройках в центральных районах города или в престижных районах, например, на западе или севере Москвы, стоят дороже. В отдаленных районах цена ниже. Также важна близость дома к метро и инфраструктуре. В Москве кладовые в пределах ТТК стоят значительно дороже, чем в Новой Москве.

Этаж. Подвальные и цокольные объекты дешевле. Кладовые на этаже или рядом с квартирой стоят дороже. Разница может быть в полтора-два раза.

Площадь. Чем больше квадратных метров, тем выше цена. Однако стоимость квадратного метра в кладовой обычно ниже, чем в жилье. Это делает покупку выгодной.

Отделка. Объекты с готовым ремонтом, освещением и стеллажами стоят дороже. Если кладовая «в бетоне», придётся потратиться на ремонт. Учитывайте это при расчёте бюджета.

Вентиляция и коммуникации. Наличие вентиляции, электричества и отопления повышает цену. Отсутствие этих параметров снижает стоимость, но создаёт риски для имущества. В сыром месте хранить нельзя.

Сегмент жилья. В комплексах бизнес-класса кладовые дороже, чем в комфорт-классе. Это связано с уровнем отделки и набором услуг. В элитных комплексах кладовые могут стоить как небольшая квартира в регионе.

Спрос. В популярных жилых комплексах кладовые раскупают быстро, и цена растёт. На старте продаж цены обычно ниже.

Акции и скидки. Компании часто предлагают акции, рассрочку или скидки при покупке кладовой вместе с квартирой. А в 2026 году встречаются и акции вроде «Кладовая в подарок», правда, как правило, только при покупке выделенных лотов, причем многокомнатных. Тем не менее, это способ сэкономить. Следите за новостями и предложениями.

Как не переплатить при покупке кладовой в новостройке

Переплата случается по разным причинам. Кто-то берёт объект больше, чем нужно, кто-то покупает на пике цен, а кто-то просто не уточняет условия. Вот пять рабочих способов сэкономить.

Покупайте на старте продаж. На начальном этапе строительства застройщик заинтересован в привлечении покупателей, и цены на кладовые минимальны. Чем ближе дом к сдаче, тем выше стоимость. Если вы уже покупаете квартиру в новостройке, уточните, можно ли добавить кладовую в договор сразу. Часто на старте действуют специальные условия, которые позже исчезают.

Сравнивайте цены. Стоимость кладовой в соседних жилых комплексах может отличаться в разы. Один застройщик включает в цену стоимость ремонта и стеллажи, другой продаёт бетонную коробку. Изучите предложения на сайте, запросите прайсы, посмотрите планировки. Разница в цене за квадратный метр помогает понять, где покупка выгоднее.

Выбирайте объект под свои задачи. Самая большая кладовая не всегда лучшая. Если вам нужно хранить шины и велосипед, хватит двух-трёх квадратных метров. За лишние метры вы заплатите, но использовать их не будете. Определите, что именно планируете хранить, и подберите минимально подходящий размер. Это самый простой способ сократить расходы.

Уточняйте условия рассрочки и ипотеки. Многие компании предлагают рассрочку без процентов на несколько месяцев или лет. Это позволяет распределить платежи и избежать кредитной нагрузки. Если берёте ипотеку, узнайте, можно ли включить кладовую в кредит. Некоторые банки предлагают ставку ниже при покупке квартиры и кладовой вместе. Сравните условия разных банков.

Проверяйте наличие акций и скидок. Застройщики регулярно проводят акции: скидки при единовременной оплате или стеллажи в подарок. Следите за новостями компании, подпишитесь на рассылку, уточняйте у менеджера. Иногда скидка на кладовую доступна только при покупке квартиры в определенном корпусе или на конкретном этаже. Получить дополнительную скидку можно и при покупке нескольких кладовых.

Что ещё помогает сэкономить. Откажитесь от лишней отделки, если готовы сделать ремонт сами. Выбирайте кладовую в подвале или паркинге - они дешевле, чем на этаже. Покупайте вместе с квартирой, а не отдельно.

Главное правило: не покупайте кладовую импульсивно. Сравните несколько вариантов, посчитайте все расходы и выберите то, что подходит именно вам. Экономия достигается за счёт внимания к деталям и понимания рынка.

Резюмируем

Кладовая в новостройке - это не просто дополнительное место, а продуманное решение для хранения, которое помогает разгрузить квартиру и сохранить порядок. Однако покупка должна быть осознанной: важно учитывать размер, расположение, вентиляцию, статус объекта и репутацию застройщика. Такой подход позволит выбрать кладовую, которая действительно пригодится, и избежать лишних затрат.

Главное правило - не действовать импульсивно. Сравнивайте предложения, уточняйте условия, следите за акциями и покупайте на старте продаж, если есть возможность. Тогда кладовая станет не обременительной тратой, а выгодным и удобным приобретением, которое прослужит долгие годы и даже сможет приносить доход.