Почему банки не снижают ставки по ипотеке?

Центробанк 24 июля 2026 г. снизил ключевую ставку на 0,25 п.п., до 14%. Но российские банки снижение ставок по ипотеке активно не анонсируют. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), за неделю с 20 по 26 июля ипотечные ставки пересмотрел лишь один банк из топ-20 крупнейших в стране. А на неделе с 27 июля по 2 августа на такой шаг вообще никто не пошел. 

Банки не пересматривают ставки по ипотеки по двум основным причинам, говорит Александр Лазарев:

1. Ключевая ставка снижается сейчас довольно осторожно, на незначительный шаг.
2. Банки испытывают сейчас дефицит ликвидности из-за того, что:

• им сложно привлекать длинные вклады в цикле снижения ставок (а у банков есть норматив, чтобы на длинные кредиты был определенный объем вкладов на долгие сроки),
• происходит довольно значительный отток наличных из банков после того, как объем наличных долгое время снижался,
• ЦБ продавал в первом полугодии валюту в рамках зеркалирования операций с ФНБ, также изымая таким образом ликвидность из банковского сектора.

Дефицит ликвидности повышает ставки на межбанковском рынке, ставки по ОФЗ, и это транслируется и в ставки по кредитам. Также он заставляет банки быть осторожными в расширении кредита, т.к. привлечение денег на выполнение нормативов может оказаться дороже, чем они рассчитывали.

«После июльского заседания ЦБ ситуация немного успокоилась, но банки, скорее всего, будут продолжать сохранять осторожное поведение, т.к. Банк России изменил вверх прогноз по траектории ключевой ставки (и это третья причина сохранения ставок по ипотеке). Пока вряд ли можно прогнозировать заметное снижение ставок по кредитам. Впрочем, всё может измениться, если состояние дел в экономике продолжит ухудшаться. Но тогда возникнут другие проблемы, например, ухудшится платежеспособность населения из-за стагнации, а то и снижения доходов, и возможные проблемы у застройщиков. Так что с позитивными сценариями дела сейчас обстоят не слишком хорошо», - заключил экономист.