Сколько стоят самые доступные квартиры и апартаменты в дорогих новостройках Москвы?

Аналитики подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке высокобюджетной недвижимости столицы. Разрыв между стоимостью самых скромных и самых роскошных лотов в этом сегменте поражает воображение: минимальный бюджет входа составляет 37,4 миллиона рублей, тогда как ценник флагманских объектов превышает 4,8 миллиарда рублей. Такие данные содержатся в исследовании компании «Метриум». 

Рейтинг самых доступных квартир и апартаментов высокобюджетного сегмента по итогам I полугодия 2026 года:

• «Доро Милле» (Дорогомилово, ЗАО): апартамент площадью 35,6 кв. м за 37,4 млн руб.;
• «Клубный дом Культ» (Якиманка, ЦАО): апартамент площадью 26,8 кв. м за 44,6 млн руб.;
• «Монблан» (Замоскворечье, ЦАО): квартира площадью 53,8 кв. м за 55,3 млн руб.

Рейтинг самых дорогостоящих квартир и апартаментов высокобюджетного сегмента по итогам I полугодия 2026 года :

• «Лаврушинский» (Якиманка, ЦАО): пентхаус площадью 664,1 кв. м за 4,8 млрд руб.;
• «Обыденский №1» (Хамовники, ЦАО): пентхаус площадью 433,1 кв. м за 4,5 млрд руб.;
• «Армани Каса Москоу Резиденс» (Якиманка, ЦАО): пентхаус площадью 421 кв. м за 3,4 млрд руб.

По итогам первого полугодия 2026 года объем предложения на рынке высокобюджетных новостроек Москвы вырос на 18% за полугодие и 16% за год. Всего экспонировалось 2,4 тыс. лотов в 65 проектах, где 2,1 тыс. – квартиры и 0,3 тыс. – апартаменты. Объем предложения вырос как в элитном (+19% за полугодие), так и в делюкс-классе (+16%).

Средневзвешенная цена квадратного метра по итогам июня 2026 года составила 2,58 млн руб.  

При этом продажи новостроек данного сегмента снижаются: за полгода было зарегистрировано 255 ДДУ (-39% за полугодие, -41% за год). Отрицательную динамику продаж эксперты компании объяснили несколькими факторами. Во-первых, следует учитывать максимально низкое количество стартов в 2025 году. Во-вторых, в эксплуатацию введено несколько объектов, где сделки совершаются теперь по ДКП и не учитываются в статистике. В-третьих, на рынок вышли новые девелоперы, для которых проекты высокобюджетного сегмента стали первым опытом в портфеле. 

«Кроме того, на покупательскую активность оказывает давление пересмотр кадастровой стоимости высокобюджетных новостроек. Ее сближение с рыночными показателями приведет к повышению налоговой нагрузки на собственников. И, хотя покупатели, особенно в делюкс-классе, практически никогда не понижают уровень жилья, им необходимо больше времени, чтобы привыкнуть к новым реалиям», – пояснила директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.