В июле минимальная ставка аренды квартиры в старой Москве составляет 35 тысяч рублей

К середине лета 2026 года на московском рынке аренды сложилась довольно противоречивая ситуация. С одной стороны, цены действительно пошли вниз, а у арендаторов появился небывалый выбор. С другой стороны, называть это падением рынка можно лишь с большой натяжкой. Скорее, происходит естественная корректировка после перегрева, и она затрагивает далеко не все сегменты, рассказала Стройки.ру член Ассоциации Гильдии риелторов России Юннеса Смердова. 

Если говорить о конкретных цифрах, то в июле минимальная ставка аренды квартиры в старой Москве составляет 35 тысяч рублей. Однако за эти деньги можно снять лишь малогабаритную однушку площадью 20 квадратных метров у станции метро «Народное Ополчение». Более типичные однокомнатные квартиры с устаревшим ремонтом в таких районах, как Перово, Кузьминки или Текстильщики, предлагаются по 36–45 тысяч рублей в месяц. В целом же средняя стоимость аренды «однушек» в Москве снизилась на 1,7% и составляет около 56 тысяч рублей. При этом качественные квартиры с хорошим ремонтом и удачным расположением могут сдаваться значительно дороже, за 65–70 тысяч рублей.

Рынок двухкомнатных квартир выглядит иначе. Вопреки общему тренду, они за месяц подорожали на 2,3% и теперь сдаются в среднем за 69,9 тысячи рублей, рассказала эксперт. Трехкомнатные квартиры с начала года прибавили в цене 0,4%, и сейчас их средняя стоимость составляет 87,3 тысячи рублей. Однако эти цифры сильно разнятся в зависимости от района. Например, в Западном Дегунино двушку можно снять от 72 тысяч, а в Очаково-Матвеевском цены на двухкомнатные квартиры достигают 90–110 тысяч рублей. Статистика средней цены может быть обманчивой: самые ликвидные и недорогие объекты быстро находят арендаторов и исчезают из выборки, поэтому наблюдаемое снижение на 1,7% отражает ситуацию с жильём, которое задержалось в экспозиции.

Где же искать самые выгодные варианты? В первую очередь стоит обратить внимание на спальные районы с большим количеством старого жилого фонда. Традиционно недорогие предложения можно найти в Перово, Кузьминках, Текстильщиках, Бирюлёве. Также стоит рассматривать районы Новой Москвы, где однокомнатные квартиры сдаются по 40–45 тысяч рублей в месяц, а двухкомнатные от 55 до 60 тысяч. Альтернативой может стать и Московская область. В городах-спутниках, таких как Красногорск, Люберцы или Одинцово, зачастую можно найти лучшее жильё по более доступной цене. В апреле медианная ставка аренды в Подмосковье составляла 43 тысячи рублей. Однако даже в старых домах собственники всё чаще делают ремонт, и доля «бабушкиных» квартир с советской мебелью сократилась до 15%.

Что касается прогнозов на осень, то здесь мнения расходятся, обратила внимание эксперт. Традиционно август и сентябрь считаются периодами повышенного спроса: в это время оживляется деловая активность, в город приезжают абитуриенты и специалисты из других регионов. Количество заявок от арендаторов в Москве в этот период может увеличиться на 25–30%. Однако резкого скачка цен, скорее всего, не произойдёт, считает эксперт. К осени аренда может подорожать на 5–10%. В премиальном сегменте рост может составить 8–12%. В то же время не исключено, что традиционной осенней активности может и не случиться, а рынок останется неоднородным: средние ставки будут стоять на месте или даже двигаться вниз там, где много однотипного предложения, а качественные квартиры в сильных локациях продолжат держать цену.