Темпы роста цен на квартиры в Москве замедлились

Аналитики международной консалтинговой компании Nikoliers фиксируют смену вектора на столичном рынке первичного жилья.

По итогам второго квартала текущего года зафиксировано значительное торможение темпов удорожания квадратного метра. Если в аналогичный период 2025 года прирост составлял 4,2%, то сейчас этот показатель сократился более чем в полтора раза, остановившись на отметке 2,8% (средневзвешенная цена достигла 653 тыс. руб./кв. м).

В помесячном исчислении динамика и вовсе оказалась вдвое слабее прошлогодней: 0,9% против 1,4%. Эксперты связывают эту тенденцию с двумя ключевыми факторами: остыванием покупательского интереса и обострением борьбы за клиента между застройщиками.

Тем не менее, говорить о ценовой коррекции вниз преждевременно, отмечают аналитики. Девелоперы зажаты в тиски финансовых обязательств и вынуждены удерживать планку, чему способствуют рост затрат на стройматериалы, подорожание кредитных средств и затраты на социальные объекты.

• Самую скромную квартальную прибавку продемонстрировал комфорт-класс (+1,8%).
• Бизнес-сегмент подтянулся на +2%.
• Премиум — на +2,9%. 

Интересно, что массовый сегмент утратил лидерские позиции по темпу роста, которые были завоеваны в конце 2025 года на волне ажиотажа перед изменением условий льготной ипотеки.

В разрезе типов объектов квартиры прибавили 2,6%, апартаменты — 3,4%. Географически наиболее выраженный рост в сегменте квартир отмечен в Северном (+9%), Центральном (+7%) и Юго-Восточном (+6%) округах. В сегменте апартаментов выделяется Западный округ с аномальным ростом в 17%, обусловленным внутренней корректировкой ценовой политики в ряде ЖК.