Закон о рассрочках при покупке жилья: регулирование назрело, но без запретов
Сегодня, 11:13
- Законодательство
Своим мнением со Стройки.ру поделилась председатель Совета директоров Корпорации недвижимости «АСТОРИУС» Екатерина Авдеева.
Сегодня с рассрочкой проходит до 50% сделок в новостройках, а в отдельных проектах — до 80%. Ситуация вызывает обеспокоенность на уровне Минстроя: при невысокой маржинальности 15–20% большие объемы рассрочки создают риски для экономики девелопмента. Поэтому важно обеспечить защиту участников рынка, считает председатель Совета директоров Корпорации недвижимости «АСТОРИУС» Екатерина Авдеева.
В частности, в Госдуме предлагают проверять платежеспособность покупателей для снижения рисков возврата и перепродажи квартир, разработать четкие правила ценообразования (чтобы не было двух цен — для рассрочки и ипотеки), а также размещать часть средств на депозите с раскрытием только после подтверждения сделки.
Некоторые эксперты предлагают распространить на сделки с недвижимостью действующие правила для рассрочек: максимальный срок — полгода, штраф за просрочку — не более 20% от суммы долга, регистрация крупных займов в БКИ. Но Аналитический центр Корпорации недвижимости «АСТОРИУС» полагает, что это решение существенно уменьшит и без того снизившийся спрос на недвижимость, и закон не должен быть перенесен в сферу взаимоотношений между застройщиком и покупателем.
«Мы поддерживаем цивилизованное регулирование рассрочки, но без запретов. Рассрочка — полезный инструмент, позволяющий купить жилье при высоких ипотечных ставках. Однако правила должны быть прозрачными и едиными, а сам инструмент — доступным только платежеспособным покупателям. Законопроект нужен, но он должен упорядочивать, а не запрещать», — заключила эксперт.
%__TEXT__%