Средняя стоимость участка на вторичном загородном рынке Подмосковья – около 2,6 млн рублей
Сегодня, 16:35
- Аналитика
Купить дачу «с рук» можно в среднем за 10,8 миллионов, а среднестатистический коттедж оценивается в 24,9 млн руб.
Вторичный рынок загородной недвижимости Московской области предлагает широкий ценовой коридор. Самый доступный вариант — приобретение участка, средняя стоимость которого держится на отметке 2,64 млн рублей, подсчитали в «ИНКОМ-Недвижимость».
- Медианная стоимость участков на вторичке находится на уровне 2,64 млн руб.. В этом году она увеличилась на 3,8%, за год на 5,5%.
- Средняя стоимость дачи на вторичном загородном рынке Московской области – 10,84 млн рублей. С начала года отмечается подорожание на 1,6%, за год – на +5,8%.
- Среднестатистический коттедж оценивается сейчас в 24,90 млн руб. (+2,2 с начала года, —1,1% за год).
- Доля в этом году стала дороже на 2,6%, за год на 2,4%: сейчас она в среднем стоит 5,08 млн руб. 8 млн руб.
По данным компании, сегодня самую значительную часть экспозиции на вторичном загородном рынке Московской области составляют дачи (64%), наименьшую — доли в частных домах (1%), участки занимают 29%, а коттеджи всего 6%.
С начала года предложение увеличилось на 12%, за год на 6,5%. Рост экспозиции в компании объясняют активизацией загородного рынка — в настоящее время спрос на 27% выше, чем был весной-летом 2025 г. Сейчас продавцы чаще выставляют свои объекты в реализацию, рассчитывая на выгодную сделку.
Предложение на вторичном рынке загородной недвижимости Подмосковья выглядит сегодня следующим образом:
- Всего в продаже — 83,47 тыс. лотов.
- Дачи — 53,17 тыс. шт., они формируют максимальную долю в предложении — 64%.
- Вторичные участки — 23,86 тыс. вариантов, что составляет 29% экспозиции.
- Коттеджи — 5,27 тыс. шт., они занимают 6%; 1,16 тыс. шт.
- Доли в частных домах — 1%.
Наибольший выбор лотов представлен в таких городских округах как Одинцовский, Домодедово, Солнечногорск, Наро-Фоминский и Истра. Эти локации аккумулируют более трети всего предложения — 34,6%.
«Лето — всегда высокий сезон на загородке, продавцы и покупатели активизируются, поэтому в порядке вещей, что объектов прибавилось с начала года. В годовом выражении прирост предложения малозначимый, но сам факт того, что он есть, говорит об оживлении загородной вторички — в рамках общего подъема на рынке жилой недвижимости (исключая, впрочем, городские новостройки). Собственники чаще выставляют свои объекты на реализацию, потому что рассчитывают выгодно их продать», — говорит Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра компании.
%__TEXT__%