По оценке ЦБ, разрыв цен между новостройками и вторичкой составляет 9-18%
Сегодня, 14:05
- Аналитика
По данным Росстата, по итогам I квартала разница превышала 50%. Это несет риски как для заемщика, так и для банка, предупредили в Центробанке.
С целью анализа ценового разрыва между сегментами новостроек и вторичного фонда Банком России была сформирована эконометрическая модель. Она учитывает временной фактор (год ввода в эксплуатацию), категорию жилья, метраж и прочие значимые характеристики. По оценке ЦБ, на начало 2026 года дифференциация составила 9% без учета издержек на отделочные работы в перепродаваемых объектах. Если же закладывать эти траты в расчет, итоговый спред достигает 18% — такие цифры приводятся в аналитической записке ЦБ «Оценка разрыва цен между первичным и вторичным рынками жилья Российской Федерации».
Однако сопоставление усредненных показателей Росстата по стране за первый квартал 2026-го демонстрирует уже 52-процентную разницу. Подобное расхождение объясняется объективными причинами: квартиры в новых домах априори имеют лучшие потребительские свойства, а в выборку «вторички» попадает жилье разных лет постройки, включая ветхий фонд. Кроме того, весомую лепту вносит географический фактор — в секторе новостроек непропорционально велика доля дорогих регионов (столичные города, Краснодарский край и др.), что автоматически завышает среднюю цену. Именно поэтому для получения корректных оценок необходим переход к сравнению сопоставимых лотов либо применение модельных подходов.
Тем не менее, разрыв цены несет риски как для заемщика, так и для банка, говорится в сообщении.
- Рики для заемщика: в случае невозможности обслуживать ипотеку, вырученных заемщиком средств от реализации квартиры на вторичном рынке может не хватить для погашения кредита.
- Риски для банка: кредит не будет выплачен в полном объеме.
%__TEXT__%