Минус 3,5 миллиона: средний чек сделки на вторичке Москвы снизился

Аналитики агентства МИЭЛЬ зафиксировали любопытную аномалию: по итогам мая средняя цена реализованной квартиры на вторичном рынке столицы сократилась с 21,6 до 18,1 млн рублей. Однако падение стоимости квадратного метра здесь ни при чём, говорится в сообщении компании, — драйвером снижения стала трансформация структуры предложения. В прошлом месяце покупатели реже выбирали дорогостоящие трёхкомнатные лоты, которые традиционно задают высокую планку среднего чека.

Основной объём сделок с трёшками сместился в спальные районы: Гольяново, Чертаново, Лианозово и Дмитровский. Ценник на такие объекты в среднем составил 22,1 млн руб. Для ориентира: «однушки» уходили за 13,5 млн, а «двушки» — за 18,8 млн.

Портрет покупателя по бюджету также претерпел изменения:

• доля сделок до 9 млн руб. заняла 6%, 
• в сегменте 9–12 млн — 14%,
• каждая пятая покупка мая уложилась в 12 млн руб. — это лучший показатель с февраля;
• 15–30 млн — 42% продаж,
• на диапазон 12–15 млн пришлось 28% сделок.

Распределение по числу комнат оказалось равномерным: двухкомнатные квартиры лидируют с 35%, следом идут однокомнатные (31%) и трёхкомнатные (29%). Остаток — комнаты и многокомнатные объекты.

Комментирует Александр Москатов, управляющий директор МИЭЛЬ «На Николоямской»:

«Если смотреть только на среднюю стоимость сделки, можно сделать поспешный вывод, что рынок пошёл вниз. Но майская статистика говорит об изменении структуры продаж. Количество объектов на вторичном рынке Москвы продолжает расти, как и интерес со стороны покупателей. При этом многие собственники по-прежнему предпочитают не спешить с продажей и ждут более благоприятных условий. Витринные цены в большинстве округов медленно идут вверх. На фоне сложностей, которые сегодня переживает рынок новостроек, вторичное жильё чувствует себя хорошо».