Где искать просторную квартиру в готовом доме в Москве?

Погоня за большой квартирой в сданном доме в Москве превращается в квест: выбор трехкомнатных вариантов за год сжался на 16% (с 1 406 до 1 175). Такие данные приводят аналитики «Метриум». Квартир с четырьмя комнатами стало физически больше (+10%), но их по-прежнему катастрофически мало для удовлетворения реального спроса (всего 394 объекта).

Трехкомнатные форматы 

Предложение трёхкомнатных квартир заметно сократилось во всех сегментах рынка. В целом в готовых новостройках Москвы количество таких лотов за 12 месяцев уменьшилось с 1406 до 1175, то есть на 16%. 

• Бизнес-класс: если год назад здесь насчитывалось 811 квартир, то сейчас их предложение составляет 531 – на 35% меньше.
• В премиум-классе количество трёхкомнатных квартир в продаже снизилось с 295 до 254 (–14%).
• Исключением из тенденции стали массовый сегмент, где число таких лотов в готовых новостройках выросло с 211 до 283 (+34%);
• Еще одно исключение – высокобюджетный сегмент, где показатель увеличился с 89 до 107 (+20%).

В целом по рынку трёхкомнатные квартиры в готовых новостройках составляют всего 18% предложения. В массовом сегменте их также 18%, в бизнес-классе – 15%, в премиум-классе – 21%, в высокобюджетном сегменте – 28%. 

За прошедший год доля трёхкомнатных квартир увеличилась только в массовом сегменте – с 13% до 18%; во всех остальных сегментах она сократилась.

Эксперты связывают это с изменением покупательских предпочтений: высокие ипотечные ставки сделали рассрочку главным инструментом для состоятельных клиентов, которые предпочитают выкупать просторные метры еще на этапе котлована. Именно поэтому к моменту получения ключей самые ликвидные «трешки» уже раскуплены. 

Четырехкомнатные форматы 

Число квартир с четырьмя и более комнатами в готовых новостройках старой Москвы за год увеличилось на 10%, однако их суммарное количество в продаже составляет всего 394 объекта.

• В массовом сегменте число таких квартир выросло на 61% – с 18 до 29 единиц;
• В бизнес-классе – на 22% (со 150 до 183);
• В премиум-классе – на 12% (с 103 до 115);
• Единственный сегмент, где больших квартир в готовых новостройках стало меньше, – это высокобюджетный: здесь произошло сокращение на 22% (с 86 до 67).

В готовых новостройках доля квартир с четырьмя и более комнатами в массовом сегменте составляет 2%, в бизнес-классе – 5%, в премиум-классе – 9%, а в высокобюджетном сегменте – 17%. За прошедший год этот показатель практически не изменился во всех сегментах, за исключением высокобюджетного, где он сократился с 29% до 17%.

Комментарий эксперта: 

«Количество готовых многокомнатных квартир в продаже увеличилось, однако их число невелико, поэтому рассматривать динамику их предложения как самостоятельный тренд преждевременно, – резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – При этом зафиксированный за год рост на 10% непротиворечиво вписывается в общерыночную картину. Предложение готовых новостроек прирастает прежде всего в премиальном, элитном и делюкс-классах: за год сданных лотов здесь стало больше на 13%. Именно в этих сегментах сконцентрированы многокомнатные форматы, а срок экспозиции квартир здесь традиционно дольше, чем в доступных классах, поэтому сданные, но ещё не реализованные лоты, накапливаются быстрее».