В Москве подешевела аренда квартир
Сегодня, 17:32
- Аналитика
Рынок переходит в фазу повышенной конкуренции за арендатора.
Предложение аренды жилья в целом по стране достигло максимума за 6 лет, следует из данных Аналитического центра ДОМ.РФ, публикованных в его канале в «Макс».
На 1 апреля 2026 г. в экспозиции находилось 128 тыс. объявлений о сдаче жилья — максимум за все время наблюдения, то есть с 2020 года. Рынок фактически перешел в фазу повышенной конкуренции: объем предложения заметно вырос, а спрос остался стабильным, подчеркивается в сообщении.
«Причина – рекордное число новых публикаций о сдаче квартир при сохранении спроса на среднем уровне прошлого года. Основной прирост предложения произошел за счет малогабаритного жилья: впервые на рынке объявлений по сдаче студий (18,5 тыс.) больше, чем квартир с тремя и более комнатами (16,5 тыс.)», – объясняется в «Обзоре рынка аренды жилья России за 1 кв. 2026 г.».
В Москве предложение аренды квартир увеличилось на 25% за три месяца 2026 г. и достигло 24,3 тыс. объявлений. Впрочем, несмотря на заметный прирост, количество активных объявлений все еще значительно ниже максимальных 31,2 тыс., зафиксированных в втором квартале 2022 г.
На фоне роста предложения арендные ставки снизились:
- в Москве — на 4% за квартал (до 94,2 тыс. руб. в месяц);
- в Санкт-Петербурге — на 7% (до 48,6 тыс. руб.);
- в остальных городах — на 5% (до 35,6 тыс. руб.).
Из-за значительного притока новых объявлений в первом квартале 2026 года снизилось количество просмотров и средний срок, который требуется для сдачи квартиры:
- в Москве — на 2 дня, до 26 дней;
- в Санкт-Петербурге — на 5 дней, до 35 дней;
- в остальных городах — на 4 дня, до 38 дней.
Тем не менее, отмечается, что собственникам все равно требуется в среднем на 4-6 дней больше для поиска арендатора, чем год назад. При этом активность спроса ограничивает в том числе сохранение ставок аренды жилья на высоком уровне.
Параллельно снизилась и доходность от сдачи квартир в аренду – на 0,2-0,3 п.п. с начала 2026 г. до 4,5-4,7% в столичных городах и 5,2% в остальных населенных пунктах. Причины: сохраняющийся рост стоимости новостроек и небольшое удешевление аренды жилья.
%__TEXT__%