Более 70% покупателей загородного жилья ушли за 40 км от Москвы

Традиционное представление о том, что «дом должен быть ближе к столице», перевернулось. Агентство «ИНКОМ-Недвижимость» опубликовало свежие данные по первичной загородке Подмосковья, и они наглядно демонстрируют: спрос смещается туда, где ниже ценник.

Всего сегодня на первичной «загородке» Подмосковья предлагается 48,2 тыс. лотов, подсчитали эксперты:  

• 43% их них находятся дальше 60 км от МКАД
• 34% объектов из общей экспозиции находятся на удалении от 41 до 60 км от Москвы;
• 20% объектов сосредоточено в зоне 21–40 км от кольцевой;
• 3%  –  варианты ближе 20 км составляют всего 3% экспозиции. 

В спросе 2026 года также лидирует удаленное Подмосковье:

• 37% купленных объектов размещаются  дальше 60 км;
• 36% – на расстоянии от 41 до 60 км от столицы;
• 4% реализации зафиксировано на территориях 21–40 км от МКАД;
• 3% лотов приобретено в ближайших к Москве локациях – до 20 км.  

То есть в общей сложности 73% сделок в 2024 году пришлось на локации, расположенные за 40 км от столицы. Причина –  вымывание качественного ликвидного продукта.  То, что осталось рядом с Москвой, либо имеет космический ценник, либо обладает критическими недостатками, не позволяющими продать объект быстрее. 

«Рост покупательского интереса к удаленным местам – это очевидное явление на сегодняшнем загородном рынке. Оно обусловлено не тем, что москвичи якобы стремятся уехать как можно дальше от городской суеты. Самый важный фактор – ценовой. Если бы люди могли отдыхать от городской суеты в ближнем Подмосковье за те же деньги, что и на окраинах области, они выбрали бы места рядом с МКАД: добираться быстрее и проще, инфраструктура более развитая, и вообще удобнее и привычнее. Но спрос растекается по Подмосковью, и это означает, что ближе к Москве людям не удалось выбрать ничего подходящего по стоимости, – говорит Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость». – Сейчас покупатели на загородке ищут либо максимально готовые и качественные современные объекты, либо самые дешевые варианты. Больше всего продаж приходится на эконом-сегмент, и в основном речь идет об участках без подряда: в структуре спроса они занимают 87%».  
 
Сколько стоит загородная недвижимость в Московской области (средняя стоимость объекта в зависимости от удаления от МКАД):  

• До 20 км от Москвы – 46,9 млн руб. (за год зафиксировано снижение на 8%);
• От 21 до 40 км – 16 млн руб. (в годовом выражении рост на 74%).
• От 41 до 60 км от МКАД – 4,7 млн руб. (+21% за год);
• Дальше 60 км – 4,7 млн руб. (за год показатель увеличился на 18%).

Аналитики «ИНКОМ-Недвижимость» также назвали усредненные цены и объем загородного первичного предложения по направлениям Подмосковья. 

• Самые экономичные варианты сосредоточены вдоль Егорьевского, Новорязанского, Каширского, Симферопольского и Лениградского шоссе: средняя стоимость объекта от 2 до 5,2 млн руб. 
• В следующей пятерке Домодедовское, Горьковское, Дмитровское, Минское и Щелковское шоссе: медианная цена лота от 5,6 до 7,2 млн руб.
• Далее следуют Носовихинское, Ярославское, Волоколамское, Пятницкое и Киевское шоссе: усредненные цены 10,9–14,2 млн руб.
• Самые дорогие варианты – вдоль Рублево-Успенского, Алтуфьевского, Варшавского, Новорижского и Калужского шоссе: средняя стоимость от 16,2 до 201,7 млн руб.